privind aprobare documentație de urbanism P.U.Z pentru schimbare funcțiune din zonă industrială în zonă de locuințe și mixtă, parcelare
Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului supune aprobării Consiliului local al Comunei Săvădisla, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 /991 privind autorizarea lucrărilor de construcții cu modificările și completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, planul urbanistic zonal și regulamnetul local de urbanism aferent pentru schimbare funcțiunii imobilului identificat cu nr cad. 50390 din zonă industrială în zonă de locuințe și mixtă .
Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul local de urbanism a fost întocmit de ARHSIO LINE SRL, respectiv de arh. orar Alin-Ilie– arhitect cu drept de semnătră RUR, la cererea beneficiarilor.
Situația actuală a amplasamentului:
Amplasamentul propus pentru reglamentare urbanistică este situată în intravilanul satulului Finișel, la intrarea dinspre Săvădisla, pe parte a stânga și nu este inclus în listele monumentelor istorice sau ale naturii și nici nu se află în zona de protecție a acestora. Zona studiată se constituie din terenul aflat în proprietate solicitanților conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 50390 Săvădisla . Suprafața totală reglementată este de 5847 mp. Folosința actuală a terenului este curți-construcții. Destinația stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate este zona unităților de producție industriale, servicii și depozitare - UTR Ie. Pe acest teren sunt edificate 3 construcții cu destinația construcții industriale și edilitare. Prin această documentație se propune schimbarea funcțiunea terenului din zonă industrială în zonă de locuire cu corelarea cu toate celelalte unități teritoriae de referință din zonă. Parcelarea va respecta regelemtarea de suprafață minimă a parcelei construibile pentru o unitate locativă de 700 mp.
Prevederile PUZ aprobate, inclusiv condițiile de aplicabilitate vor fi complementare prevederilor PUG și a regulamentului aferent, urmând că în etapele de reactualizare a acestora să fie însușite ca părți constitutive ale PUG comuna Săvădisla.
Prevederi propuse prin planul urbanistic zonal și regulamentul local de urbanism:
UTR M (zonă mixtă) și L (zonă de locuințe si funcțiuni complementare)
- regim de construire: izolat;
- funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni complementare;
- H maxim în niveluri: S/D+P+M;
- H max în metri (la coamă): 12,0 m, la cornisă = 7,0 m
- retrageri minimă față de aliniament: 3,0 m;
- retrageri minime față de limitele laterale: 3,0 m (UTR L), 8,0 m față de latura est, 6,0 m față de latura vest și 3,0 m față de latura sud (UTR M) ;
- retrageri minime față de limitele posterioare: min 10,0 m
- POT maxim = 30%;
- CUT maxim = 0,9;
- circulații și accese: din drumul județean DJ 107J, iar pentru UTR M - accesul se va realiza din drumul comunal de pe latura sud;
- echipare tehnico-edilitară: - alimentare cu apă- canal, energie electrică: prin racordare la rețeaua existentă în localitate;
Documentația de urbanism faza PUZ a fost elaborată în conformitate cu ghidul privind metodologia de elaborare și conținut-cadru al PUZ GM-010-2000 şi este însoțită de avizele/acordurile/studiile solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 57 din 20.08.2024, emis de Primarul Comunei Săvădisla.
Pentru această documentație Consiliul Județean Cluj Avizul de oportunitate favirabil nr. 42 din 23.07.2024 și Avizul Favorabil nr. 42 din 05.06.2025, emis de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism a Consiliului Județean Cluj.
Având în vedere cele mai sus expuse și în conformitate cu legislația în vigoare, Compartimentul de Urbanism susține aprobarea planului urbanistic zonal și a regulamentului local de urbanism aferent.
Comprtiment Urbanism și Amenajarea Teritorială,
Consilier I superior
ing. Barazsuly-Cintus Timea