Scurtă prezentare privind:
a) deficiențe ale situației actuale:
În municipiul Alba Iulia există zone mai puțin dezvoltate în care locuitorii cu venituri reduse trăiesc în condiții necorespunzătoare.
Primăria municipiului Alba Iulia intenționează demararea unei investiții pentru construirea de noi locuințe sociale pe un teren aflat în proprietatea acesteia. Terenul studiat, obiect al prezentei documentații, este situat în intravilanul municipiului Alba Iulia, într-o zonă accesibilă, cu străzi asfaltate și rețele edilitare aflate la limita proprietății. Deși municipiul s-a dezvoltat mult în ultima perioadă, zona amplasamentului studiat este una subdezvoltată în ciuda accesului facil și a existenței utilităților.
b) efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investiţii;
Având în vedere numărul cererilor pentru o locuință socială, Municipiul Alba Iulia dorește construirea unui ansamblu de locuințe care să satisfacă cererile.
Datorită unor construcții necorespunzătoare în care locuiesc cetățenii cu venituri foarte mici, se dorește și eliminarea disfuncțiilor de pe teritoriul municipiului, în ceea ce priveste calitatea mediului urban.
Investiția își propune ca scop îmbunătățirea regenerării fizice, economice și sociale a comunității marginalizate din municipiul Alba Iulia, contribuind astfel la promovarea coeziunii sociale prin îmbunătățirea mediului construit, ocuparea forței de muncă, creșterea educației, îmbunătățirea asistenței medicale și a serviciilor sociale, dezvoltare comunitară și siguranță publică.
Obiectivul de investitii privind CONSTRUIREA A 6 UNITĂȚI DE LOCUIT DE TIP ÎNȘIRUIT se înscrie în sprijinirea regenerării economice și sociale a comunității defavorizate din municipiul Alba Iulia. Proiectul propune construirea unor locuințe individuale, sociale, astfel încât să se asigure condițiile de locuit pentru persoanele/familiile marginalizate sau cu venituri reduse care nu pot să aibă o locuință proprie.
Scenariul urmărește același număr de locuințe (6 locuințe) concepute într-o configurație înșiruită, fiecare unitate având acces individual, grădină proprie și o organizare interioară clară, ce susține coabitarea a mai multor membri ai familiei în condiții optime. Configurația fiecărei locuințe rămâne aceeași, adaptându-se aceleiași Legi 114/1996 republicată.
Prin construirea celor 6 locuințe, se dorește integrarea comunității defavorizate în comunitatea municipiului prin crearea unei zone la standarde ridicate, integrarea și relaționarea acestei zone cu zonele urbane funcționale deja existente în proximitatea noului proiect.
Documentația tehnico-economică pentru construirea a 6 unități de locuit de tip înșiruit se va depunere în cadrul Programului Incluziune și Demnitate Socială 2021-2027, Prioritate: P01. Dezvoltarea locală plasată sub responsabilitatea comunității, Obiectiv specific: RSO4.2. Îmbunătățirea accesului la servicii și favorabile incluziunii și de calitate în educație, formare și învățare pe tot parcursul vieții prin dezvoltarea infrastructurii accesibile, inclusiv prin promovarea rezilienței pentru educația și formarea la distanță și online (FEDR); RSO4.3. Promovarea incluziunii socioeconomice a comunităților marginalizate, a gospodăriilor cu venituri reduse și a grupurilor defavorizate, inclusiv a persoanelor cu nevoi speciale, prin acțiuni integrate, inclusiv locuințe și servicii sociale (FEDR); ESO4.6. Promovarea accesului egal la educație și formare de calitate și favorabile incluziunii, precum și a absolvirii acestora, în special pentru grupurile defavorizate, începând de la educația și îngrijirea timpurie, continuând cu educația și formarea generală și profesională până la învățământul terțiar, precum și educația și învățarea în rândul adulților, inclusiv prin facilitarea mobilității în scopul învățării pentru toți și a accesibilității pentru persoanele cu dizabilități (FSE+); ESO4.10. Promovarea integrării socioeconomice a comunităților marginalizate, cum ar fi romii (FSE+); ESO4.11. Lărgirea accesului egal și în timp util la servicii de calitate, sustenabile și la prețuri accesibile, inclusiv servicii care promovează accesul la locuințe și îngrijire orientată către persoane, inclusiv asistență medicală Modernizarea sistemelor de protecție socială, inclusiv promovarea accesului la protecție socială, acordând o atenție deosebită copiilor și grupurilor defavorizate Îmbunătățirea accesibilității, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități, precum și a eficacității și rezilienței sistemelor de sănătate și a serviciilor de îngrijire pe termen lung (FSE+); Cerere de propuneri: PoIDS/GAL 2025/nr.1/PO1 / RSO4.2 / RSO4.3 / ES04.6 / ES04.10 / ES04.11. Fișă/Fișele de intervenții: PIDS Actiunea 1.2/Obiectiv 1 SDL: Construire locuințe sociale individuale. PIDS Actiunea 1.4/Obiectiv 2 SDL: Servicii integrate de sănătate și acces pe piața muncii. PIDS Actiunea 1.3 si 1.5/Obiectiv 3 și 4 SDL: Organizare programe educaționale. PIDS Actiunea 1.5/Obiectiv 5 SDL: Furnizarea de servicii sociale și de acompaniere.
Valoarea eligibilă este de 1.172.388 euro
Persoanele beneficiare de locuințe sociale individuale noi din cadrul proiectului, va fi de 33 persoane.
Principalele caracteristici tehnice ale investiței propuse:
Scenariul urmărește același număr de locuințe (6 locuințe) concepute într-o configurație înșiruită, fiecare unitate având acces individual, grădină proprie și o organizare interioară clară, ce susține coabitarea a mai multor membri ai familiei în condiții optime. Configurația fiecărei locuințe rămâne aceeași, adaptându-se aceleiași Legi 114/1996 republicată.
Situația propusă
folosința propusă - locuințe unifamiliale
regim de înălțime propus - P+M
H max. cornișă propusă - 5,64 m
H max. coamă propusă - 7,95 m
nr. parcări propuse exterioare - 0
Bilanț teritorial / ansamblu - situația propusă
S. teren - 1232,00mp - 100,00 %
Carosabil/pietonal - 112,43mp - 9,12 %
Zonă verde - 658,77mp - 53,47 %
S. construita - 460,80 mp
S. utila - 660,7 mp
P.O.T. = 37,40 %
C.U.T. = 0,75
Soluția propusă prevede adaptarea cel puțin la standardele nZEB, respectiv obținerea unor clădiri cu energie aproape zero, eficiente, practice și concepute în acord cu prevederile Planului Național Integrat în domeniul Energiei și Schimbărilor Climatice 2021-2030 și ale Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor.
În acord cu concluziile Studiului privind performanța energetică a clădirii conform Legii Nr. 372/2005 (Raport nZEB conform Mc001 REVIZUITĂ), propunerea se înscrie în valorile admise ale consumului total de energie primară (din surse regenerabile și neregenerabile) și ale emisiilor echivalente de CO2 pentru clădirile nZEB.
INSTALAȚII SANITARE
Instalații interioare de apă rece și apă caldă
Alimentarea cu apă rece a clădirii se face de la rețeaua publică de alimentare cu apă (prin căminul de apometru existent la limita de proprietate a investiției), prin intermediul unei conducte din polietilenă de înaltă densitate. Conducta de alimentare cu apă rece a clădirii va asigura atât consumul de apă rece precum şi necesarul pentru prepararea apei calde.
Echiparea cu obiecte sanitare se realizează conform planurilor de arhitectură.
INSTALAȚII DE CANALIZARE MENAJERA
Apele uzate menajere se vor colecta in interiorul imobilului prin intermediul coloanelor de canalizare, la care se vor racorda obiectele sanitare.
Apele uzate menajere se vor colecta într-un cămin de racord de unde se vor deversa în bazinul vidanjabil etanș.
INSTALAȚII TERMICE
Sursa de încălzire a clădirii va fi formata dintr-o pompa de căldura aer-apa de 14 kW montata in spațiul tehnic – prin montarea acesteia se va avea în vedere respectarea normativului NTPEE-2008.
Pentru încălzirea încăperilor s-a adoptat un sistem de încălzire în pardoseala combinat cu radiatoare in bai și se va folosi țeava îngropata in pardoseala și în pereți. Încălzirea se face separat, la fiecare încăpere in parte, comanda realizând-se prin intermediul unui termostat amplasat in fiecare încăpere. Pe radiatoare se vor monta robineţi cu cap termostatat.
Sistemul de reglare al încălzirii este propus pentru comandarea locala, centralizata precum si de la distanta prin intermediul telefonului sau a altui dispozitiv mobil.
INSTALAȚII ELECTRICE
Instalația electrică de curenți tari se compune din:
- coloanele de alimentare ale tablourilor electrice;
- instalația de iluminat interior;
- instalația de prize si putere;
- instalații de protecție - împotriva șocurilor electrice si tensiunilor periculoase;
- instalatia de paratrăsnet și priza de pământ.
Fiecare locuința va beneficia si de un sistem fotovoltaic, cu module fotovoltaice (500W/buc). Acesta va acoperi parțial sau total consumul global de energie electrica al clădirii, comutarea făcându-se in funcție de nevoie si in funcție de presetarile memorate de către sistem după programarea de către utilizator.
Soluții tehnice curenți slabi
Locuința este dotata cu instalații date - voce, televiziune prin cablu , interfon si supraveghere video.
Proiectul elaborat la faza SF cu avize și studii de specialitate realizate la această faza este elaborat de către NORMA ARHITECTURĂ ȘI URBANISM SRL Cluj Napoca.
Valoarea totală a obiectivului de investiții este de 9.149.395,81 lei inclusiv TVA, din care construcţii-montaj (C+M) 5.655.777,84 lei inclusiv TVA.
Durata estimată de execuție lucrări - 20 luni
În acest sens, propunem adoptarea de către Consiliul Local Alba Iulia a hotărârii privind aprobarea aprobarea documentației tehnico-economice - faza Studiu de Fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici, pentru obiectivul de investiții: LOCUINȚE SOCIALE INDIVIDUALE (6 UNITĂȚI DE LOCUIT DE TIP ÎNȘIRUIT), AMENAJARE ACCESE, VIABILIZARE TEREN, ÎMPREJMUIRE ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI