Nr. 97997 din 20.08.2025

privind Documentația P.U.Z.  pentru:

MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE cu HCL 241/2018 art.17,  

Mun. Alba Iulia, str. IZVORULUI, nr.85, Jud. Alba

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE cu HCL 241/2018 art.17, Mun. Alba Iulia, str. IZVORULUI, nr.85, Jud. Alba, elaborat la inițiativa solicitantului S.C. ART INSTAL SRL prin Nustiu Ioan Sebastian, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată dintr-o singura parcela identificata prin C.F. nr. 113438 Alba Iulia, avand categoria de folosinta curti constructii. Terenul studiat se afla in municipiul Alba Iulia, in partea de sud a acestuia, cu acces direct din strada Izvorului.

Prezenta documentatie trateaza o suprafata de 5.442mp din totalul de 16.483mp a zonei reglementate prin PUZ-ul aprobat cu HCL 241/2018, propunand cresterea regimului maxim de inaltime pentru corpul C1 de cladire, aflat in faza de executie, in vederea amenajarii unei mansarde in structura podului existent.

III. Reglementări anterioare

Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.Z. aprobat prin HCL 241/2018, art.17 - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, Alba Iulia, str. Izvorului, fn, ca:

- Lc - Zona de locuinte colective cu regim de inaltime a constructiilor intre P+2 si P+4;

Strada Izvorului a fost reglementata prin PUZ aprobat cu HCL nr. 244/2010, art.23, 

fiind propusa completarea/largirea profilului conform PUZ aprobat cu HCL 241/2018, art.17 

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia; 

Având în vedere Planul Urbanistic Zonal aprobat cu Hotărârea nr. 241, art.17 din 2018;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 704 din 07/05/2024.

VI. Impactul socio-economic și asupra mediului

Nu e cazul.

VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Se propune modificarii regimului de inaltime pentru corpul de cladire C1 in faza de executie din D+P+3+4R in D+P+3+4R+M. Nivelul mansarda propus va fi amenajat in volumul existent al sarpantei, conform autorizatiei de construire emise. Apartamentele de la etajul patru vor fi transformate in apartamente tip duplex cu dormitoarele amenajate la nivelul mansardei. In varianta propusa, numarul de unitati locative va ramane acelasi.

Pentru realizarea obiectivului propus, se propune crearea unei suzone LC1, care va pastra in intregime reglementarile zonei LC actuale, modificandu-de doar regimul maxim de inaltime acceptat in zona, din D+P+3+4, in D+P+3+4+M, pentru corpurile C2 si C3, regimul de inaltime ramanand D+P+3.

IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului

Nu e cazul.

X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate

Nu e cazul.  

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________