Nr. 148933/09.12.2025
privind APROBAREA P.U.Z. pt. MODIFICAREA REGLEMENTARILOR URBANISTICE APROBATE ÎN L3A SUBZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI SEMICOLECTIVE,
ÎN VEDEREA SCHIMBULUI DE DESTINAȚIE DIN LOCUINȚĂ ÎN SEDIU ADMINISTRATIV
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Fântânele, Nr. 12A
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru MODIFICAREA REGLEMENTARILOR URBANISTICE APROBATE ÎN L3A SUBZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI SEMICOLECTIVE, ÎN VEDEREA SCHIMBULUI DE DESTINAȚIE DIN LOCUINȚĂ ÎN SEDIU ADMINISTRATIV, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Fântânele, Nr. 12A, C.F. nr. 111028 Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitantului AUTORITATEA NATIONALĂ PENTRU ADMINISTRAREA ȘI REGLEMENTAREA ÎN COMUNICAȚII (ANCOM), prin MUNTEAN ANAMARIA ADRIANA, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
Parcela de la care a pornit intenția de elaborare a proiectului se se gasește în intravilanul municipiului Alba Iulia, în partea de est a acestuia, în apropierea pieței agroalimentare din Cetate, pe strada Fântânele. Terenul este aliniat la strada strada Fântânele în partea de est. Terenul ce a generat PUZ-ul este format dintr-un lot cu o formă regulată. Acesta având categoria de folosință de sediu administrativ, depozitare, teren- curți construcții în suprafață de 377m2.
Terenul se învecinează cu terenuri a căror folosință este de teren este curți construcții.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin H.C.L. 157/2024, ca:
- L3 A - Subzona locuinţelor individuale și semicolective cu maxim P+1+M niveluri situate în afara ariilor protejate, în regim de construire înşiruit, cuplat și izolat.
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 672 din 15.05.2025 și prin avizul de oportunitate nr. 28 din 20.06.2025.
VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Se propune modificarea zonificării L3A pentru a permite și sediile instituțiilor publice. Reglementarea urbanistică a zonei similare L3Ais si L3Am cu indicatori de urbanism, poziție edificabil sediu în adâncimea parcelei, reglementare retrageri față de limite laterale și spate.
Reglementarea zonei L3Am pe proprietățile vecine pentru adaptarea RLU la caracteristicile contextului urban de zona semicentrală, anume de a permite funcțiuni complementare locuirii și de a permite edificarea în adâncimea parcelei.
VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________