Nr. 3496 din 15.01.2026
privind Documentația de Urbanism:
P.U.Z. pentru LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII LOCUINTE INDIVIDUALE SI REGLEMENTARE TRAMA STRADALA
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Izvorului, FN
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII LOCUINTE INDIVIDUALE SI REGLEMENTARE TRAMA STRADALA - Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Izvorului, FN, elaborat la inițiativa solicitanților: Pop Octavian Iulian, Romosan Claudia Viorica Stefania, NURAMIR KONSTRUCT SRL, Vasile Adrian, Priporan Ionita, Dima Mircea Iuliu, Padurean Angela, Padurean Iuliu Ciprian, Stan Marinela, Pop Victor, Pop Maria, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din 10 parcele cu categorie de folosință arabil si drum, conform C.F. nr.: 78848, 96750, 78849, 93637, 101288, 96747, 107756, 107757, 113676, 116919 Alba Iulia. Terenul studiat se afla in municipiul Alba Iulia, in partea de vest a acestuia – “Dealul Furcilor”, cu acces direct din strada Izvorului.
Se doreste: - realizarea de loturi aferente construirii de locuinte individuale;
- completarea tramei stradale prin continuare strazi reglementate, paralele cu strada Izvor, cu traseu pe directia nord sud si realizarea unei noi strazi de legatura intre strada Izvorului si strada Podei;
- anularea unei restrictii de construire pe un traseu anulat de strada, cu scopul de a elibera de restrictii un lot casa.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu HCL 158/2014 ca:
- L3A - Subzona locuințelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire înșiruit, cuplat si izolat situate in afara ariilor protejate
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1709 din 15.09.2022 și prin avizul de oportunitate nr. 18 din 2023.
VI. Impactul socio-economic și asupra mediului
Nu e cazul.
VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Pentru zona reglementata se doreste: schimbarea UTR L3A in L3Aa cu mentinerea reglementarilor zonei L3A si clarificarea acestora privind zona edificabila extinsa pana la aliniamentul retragerii fata de limita inferioara a terenurilor si realizarea unui drum de acces la parcelele propuse cu un profil de 8.00 m, care va face legatura cu strada Dealul Furcilor, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014,
Conform plansei nr. 2 Reglementari urbanistice - Zonificare s-a propus ca terenul studiat sa isi mentine reglementarile zonei aflate in UTR-ul L3A - zona de locuinte individuale, cu maxim P+1+M niveluri, cu regim de construire cuplat si izolat,
- front la strada minim 12.00 m – suprafata minima parcela 400,00 mp – regim de construire izolat si cuplat;
Nu se mentine posibilitatea construirii de locuinte semicolective si nici a regimului de construire insiruit.
IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului
Nu e cazul.
X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate
Nu e cazul.
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________