Nr. 21624/23.02.2025

privind APROBAREA P.U.Z. pt. MODIFICARE REGLEMENTĂRI URBANISTICE (din LM2v în Lm2a2) PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, 

Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Valea Popii, FN

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016  pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru MODIFICARE REGLEMENTĂRI URBANISTICE (din LM2v în Lm2a2) PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Valea Popii, FN, C.F. nr. 93960 Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitantului SC ADRAL SRL, prin SECARĂ RĂZVAN, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

Obiectul prezentei documentații de urbanism este reglementarea unei parcele de teren aflate între străzile Valea Popii și Constantin Galeriu   cu acces din str. Valea Popii (reglementată urbanistic prin PUZ aprobat cu HCL 108 din 2008 ca UTR LM2v), pentru modificarea reglementărilor existente (din zonificare LM2v în LM2a2), în vederea construirii unui imobil de locuințe colective, cu regim de înălțime Sp+P+1+R.

III. Reglementări anterioare 

Terenul studiat și reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este amplasat în intravilanul municipiului Alba Iulia și conform PUG aprobat cu HCL 158/2014 prelungită valabilitatea cu Hotarârea Consiliului Local nr. 157/29.04.2024, faza PUZ aprobată prin HCL 108 din 31/3/2008 articolul 1, faza PUZ aprobată prin HCL 148 din 29/05/2020, este teren construibil, având categoria de folosinţă arabil si reglementată urbanistic ca:

UTR LM2v – zonă predominant rezidențială cu cladiri de tip urban P; P+1(M) locuințe individuale, în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit situată pe versanți slab construiți.

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 421 din 31.03.2025 și prin avizul de oportunitate nr. 30 din 2025.

VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Obiectul prezentei documentatie de urbanism este reglementarea unei parcele pentru modificarea reglementarilor existente din zonificare LM2v in LM2a2, in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, cu regim de inaltime Sp+P+1+R.

Rh=P+2

POT max=35%

CUT max=0,48

VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________