Nr. 31068/12.03.2026

privind APROBAREA P.U.Z. pt MODIFICARE REGLEMENTĂRI URBANISTICE ÎN L3A( ȘI DETALIERE POSIBILITĂȚI DE EDIFICARE ÎN ZONA COASTA CURATĂ) PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ

Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Coasta Curată, Nr. 4A

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016  pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru MODIFICARE REGLEMENTĂRI URBANISTICE ÎN L3A( ȘI DETALIERE POSIBILITĂȚI DE EDIFICARE ÎN ZONA COASTA CURATĂ) PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ FAMILIALĂ, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Coasta Curată, Nr. 4A, C.F. nr. 114876 Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitantului PAȘCA IOSIF, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

Terenul este proprietatea privată a beneficiarului Pașca Iosif având categoria actuală de folosinţă  teren   arabil-neproductiv. Terenul studiat este format dint-o singură parcelă pe care se dorește construirea unei locuințe individuale. Scopul prezentei documentații îl constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru modificarea reglementărilor urbanistice în cadrul unității teritoriale de referință L3A – Coasta Curată, în vederea stabilirii condițiilor de construire pentru realizarea unei locuințe familiale.

III. Reglementări anterioare 

       Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului Alba Iulia si a fost reglementat prin Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. fiind încadrat în U.T.R. L3A- zubzona locuințelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat și izolat situate înafara ariilor protejate.

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1079 din 11.07.2024 și prin avizul de oportunitate nr. 15 din 2025.

VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Prin actualul PUZ se menține aceeași destinație ca în L3A notată cu UTR- L3A1. Reglementările ce sunt modificate în UTR- L3A1 sunt:

• retragerea față de limita posterioară a parcelei care a fost reglementată la 3.0m  respectiv 4.3m,  față de 9m în L3A. Aceste retrageri sunt date in funcție de zona de protecție a LEA.
• Respectarea zonelor de protecție sanitara aferentă fermei Ttansavia si zona de protectie si siguranță aferentă liniei electrice aeriene de 110 kv.

Rh=P+1+M

POT max=40%

CUT max=1,2

VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________