ROMÂNIA                                                                                                                                                                                                                                                                         ANEXA

JUDEȚUL PRAHOVA                                                                                                                                                                                                                           la P.H.C.L. Brazi nr.62 din 27.10.2025

COMUNA BRAZI

CONSILIUL LOCAL

                                                                               ACT ADITIONAL nr. 4 din .........................

La Contractul de Inchiriere cu numarul  9747 din data de 14.06.2010

Prezentul act se incheie intre:

COMUNA BRAZI, cu sediul in Comuna Brazi, Strada Teilor, nr.45, judet Prahova, avand codul de identificare fiscala 2845290, legal reprezentata de Dl. RADU LEONAS, in calitate de Primar, tel. 0244.480.700, E-mail:  relatiicupublicul@pcbrazi.ro, denumita in cele ce urmeaza Locator, pe de o parte,

si

VANTAGE TOWERS S.R.L., cu sediul social in Calea Floreasca nr. 169A, etaj 3, Sector 1, București, România, avand codul unic de inregistrare 42432578, atribut fiscal RO, inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti sub nr. J40/4225/2020, avand contul bancar cu codul IBAN nr. RO97 CITI 0000 0000 0004 3648 deschis la Citibank Europe plc, Dublin - Sucursala Bucuresti Romania, Cod SWIFT: CITIROBU, Valuta: LEI, legal reprezentata de Catalin Tanase – Administrator, Radu Florian Tomita – Administrator, Maria Hangiu – Administrator si persoană de contact Apostol Mihai-Cristian, tel: 0724.222.134, email vtnotifications.ro@vantagetowers.com, prin Mandatar Apostol Mihai-Cristian conform procurii autentificata de biroul notarial “CERTUM” sub nr. 994 din data de 12 Februarie 2025, denumita in cele ce urmeaza “VANTAGE” /”Locatar”, pe de alta parte,

denumite in cele ce urmeaza in mod individual Partea si impreuna Partile. 

1. Intre Locator si Vodafone Romania SA s-a semnat Contractul de Inchiriere nr. 9747/14.06.2010, astfel cum acesta a fost modificat prin Act Aditional nr. 1/23.10.2010, Act Aditional nr. 2/04.02.2015, Act Aditional nr.3/12.08.2015, (denumit in cele ce urmeaza «Contractul») pentru inchirierea spatiului situat pe terasa castelului de apa din satul Negoiesti, comuna Brazi, judet Prahova (conform schitei - Anexa A), in suprafata totala de 162 m.p., pentru amplasarea de antene si echipamente de telefonie GSM(Statie de Baza), cu privire la care Locatorul declara ca se afla in proprietatea sa la data intrarii in vigoare a prezentului Act;
2. (ii)               Notificarea din data de 14.10.2020 prin care Locatorul a fost informat ca Vodafone Romania S.A. a inițiat procedura de divizare parțială prin desprinderea unei părți din patrimoniul Vodafone România S.A. și transferul acestei părți către Vodafone Towers S.R.L. (redenumita Vantage Towers S.R.L.); 
3. (iii)             Notificare din data de 30.12.2020 prin care ati fost informat ca data efectivă a divizării este 13.11.2020, dată de la care Vantage Towers S.R.L. a preluat toate drepturile și obligațiile Vodafone România S.A. care decurg din «Contract», contractul urmând a fi executat în aceleași condiții contractuale, conform Incheierii pronuntate in data de 10.11.2020 de Tribunalul Bucuresti in Dosarul nr 24342/3/2020 si inscrisa in Registrul Comertului la data de 23.11.2020 in baza Rezolutiei nr. 151171/23.11.2020;
4. (iv)              Rezolutia nr. 152090/24.11.2020 inscrisa in Registrul Comertului la data de 25.11.2020 prin care a fost modificata denumirea Societatii din „VODAFONE TOWERS ROMANIA S.R.L.” in „VANTAGE TOWERS S.R.L.”,

Preambulul face parte integranta din acest Act Aditional.

Termenii care nu sunt definiti in acest Act, vor avea intelesul atribuit acestora in «Contract».

Partile, de comun acord si in conformitate cu prevederile Contractului, convin dupa cum urmeaza:

1. Incepand cu data de 13.11.2020, toate drepturile si obligatiile nascute din incheierea si executarea contractului de inchiriere sunt preluate in integralitate de catre Vantage Towers, in calitate de succesor legal al Vodafone Romania, contractul urmând a fi executat în aceleași condiții contractuale in vederea operarii unei statii de baza (site nr. 4387) – proprietatea Locatarului, ce va fi inchiriata partenerilor Locatarului, pentru instalarea, asamblarea si operarea de echipamente de telefonie mobila si servicii de telecomunicatii.

2. Partile convin modificarea Art. 4  din Contract, care va avea urmatorul continut:

”Prezentul contract se incheie pentru o perioada de 10 (zece) ani si este valabil de la 08.12.2025 pana la data de 07.12.2035.”

3. Partile convin modificarea  Art. 5. din Contract, care va avea urmatorul continut:

„Art. 5  Pretul inchirierii – chiria – este de ____Euro / luna fara TVA ( _____euro/mp/luna x 162 mp ), la cursul BNR din ziua emiterii facturii.”

4. Partile convin modificarea  Art.6 din Contract, care va avea urmatorul continut:

”Art.6 Locatorul va emite factura pana la data de 30 a lunii, pentru luna in curs. Chiria se plateste prin ordin de plata in contul deschis de Locator, RO47TREZ53921A300530XXXX, la Trezoreria Boldesti Scaieni. Plata chiriei lunare se face in maxim 20 zile de la data emiterii facturii de catre Locator. In caz de intarziere a platii, pentru suma respectiva, Locatarul este obligat sa plateasca Locatorului o penalitate de 0,1%, pentru fiecare zi de intarziere a platii.” 

5. Partile convin completarea Art. 7 din Contract cu lit. c) avand urmatorul continut:

„c) LOCATORUL isi manifesta, prin semnarea prezentului contract, acordul neechivoc si explicit pentru dezinstalarea Statiei de Baza la data incetarii Contractului de inchiriere. Astfel, partile agreaza ca, in cazul in care vreo autoritate va solicita un acord expres al LOCATORULUI in vederea obtinerii autorizatiei de desfiintare sau obtinerea oricarui alt document ce ii va fi necesar LOCATARULUI pentru dezinstalarea Statiei de Baza, acordul exprimat prin prezentul contract este suficient si acoperitor in orice situatie. Totusi, daca un document separat / declaratie specifica va fi solicitata in acest sens de catre LOCATAR, LOCATORUL se obliga sa completeze si sa semneze acest document in termen de maxim 10 zile de la data solicitarii acestuia de catre LOCATAR, daca pentru emiterea acestuia nu se prevede un alt termen.”

6. Partile convin modificarea        Art. 9 lit. i) din Contract, care va avea urmatorul continut:

„i) la incetarea contractului, LOCATARUL ramane titularul dreptului de proprietate asupra Statiei, instalatiilor si echipamentelor instalate sau edificate pe Spatiul inchiriat si este obligat sa elibereze, in termen de 45 (patruzeci si cinci) zile de la obtinerea autorizatiei de desfiintare a Statiei de Baza si pe cheltuiala proprie, Spatiul Inchiriat. Pana la data eliberarii complete si predarii Spatiului Inchiriat catre LOCATOR, pe baza semnarii unui proces-verbal de predare-primire, LOCATARUL datoreaza chirie conform contractului. In cazul in care Locatorul se dovedeste a fi de rea credinta si refuza semnarea procesului verbal de predare-primire, conform dispozitiilor prezentului articol, sau accesul personalului Locatarului in vederea dezinstalarii echipamentelor, Locatarul va inceta plata chiriei inainte de eliberarea Spatiului Inchiriat, fara a fi necesara notificarea prealabila in acest sens. »

7. Partile convin modificarea Art. 11 din Contract dupa cum urmeaza:

„ART. 11 In caz de intarziere a platii chiriei, pentru suma respectiva, LOCATORUL are dreptul de a solicita LOCATARULUI o penalitate de 0,1%, pentru fiecare zi de intarziere a platii.”

8. CAP. 8 din Contract se modifica si va avea urmatotul continut:

„CAP. 8

Clauze speciale

ART.13 Pentru constructia efectuata pe Spatiul Inchiriat, partile recunosc regimul juridic al constructorului de buna credinta, urmand ca acesta sa se bucure de toate drepturile conferite de lege si sa raspunda in cazul nerespectarii acesteia, dispozitiile referitoare la accesiune (art. 567 din Codul Civil Roman) nefiind aplicabile. 

Locatorul, in calitate de Proprietar al Spatiului inchiriat recunoaste Locatarului:

-           dreptul de a avea, edifica si modifica o constructie (Statia si / sau echipamentele) pe Spatiul inchiriat, deasupra ori în subsolul acestuia,

-           dreptul de folosinta asupra Spatiului inchiriat, renuntand in mod expres si irevocabil la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la constructia (Statie, instalatii si echipamente) realizata de Locatar

-           dreptul de proprietate asupra Statiei, instalatiilor si echipamentelor instalate sau edificate pe Spatiul inchiriat si isi exprima acordul expres si irevocabil pentru inregistrarea acestuia in Cartea funciara.

ART.14 In cazul in care LOCATORUL va intentiona sa vanda proprietatea sau Spatiul Inchiriat, LOCATARUL va beneficia, in masura in care permite legea, de un drept de preemptiune in acest sens, iar in cazul in care LOCATARUL va comunica LOCATORULUI ca nu intentioneaza sa cumpere Spatiul Inchiriat, LOCATORUL se va asigura ca noul proprietar isi va asuma respectarea prezentului Contract de inchiriere. O încalcare a acestei clauze este de natura a atrage obligarea la daune-interese fata de Locatar.

Prin prezentul contract LOCATORUL se obliga sa colaboreze si sa ofere tot spijinul necesar, cu buna credinta, sa intreprinda orice demersuri necesare in vederea realizarii oricaror formalitati necesare in vederea realizarii drepturilor LOCATARULUI si daca LOCATARUL considera necesar sau oportun si ii solicita acest lucru, sa dea mandat LOCATARULUI sau persoanelor indicate de acesta, in vederea indeplinirii unor astfel de formalitati, sa elibereze orice înscris, declaratie autentica sau sub semnatura privata.

• Pentru evitarea oricaror dubii, Partile convin ca sintagma „demersuri necesare” include cel putin, dar fara a se limita la, urmatoarele: (i) notarea prezentului Contract de inchiriere in cartea funciara; (ii) orice alte demersuri necesare a fi intreprinse in legatura cu documentatia cadastrala si/sau cartea funciara a Suprafetei si/sau a Spatiului Inchiriat (ex. repozitionari, actualizari, etc.); (iii) acordul, precum si orice alte formalitati necesare, cu privire la, sau in vederea, inregistrarii in cartea funciara a Statiei si/sau a echipamentelor aferente.„

9. CAP. 11 din Contract se modifica si va avea urmatotul continut:

„CAP. 11

Incetarea contractului 

ART.17 Contractul poate inceta la cererea LOCATARULUI, prin denuntare unilaterala, fara a fi necesara interventia instantei sau indeplinirea de alte formalitati, fara ca vreuna din parti sa reclame prejudicii sau plata oricaror dezdaunari, cu o notificare prealabila informativa din partea LOCATARULUI transmisa LOCATORULUI, incetarea contractului urmand a intra in vigoare in termen de 15 zile calendaristice de la data primirii Notificarii de catre Locator, daca in Notificare nu a fost mentionata o alta   data de incetare, in urmatoarele situatii:

a)         cand, in pofida tuturor demersurilor si eforturilor sale, LOCATARUL nu poate obtine una sau mai multe din autorizatiile/avizele/inregistrarile necesare pentru derularea activitatilor sale ori pentru construirea / functionarea Statiei, cum ar fi, dar fara a se limita la : obtinerea autorizatiei de construire, ………….;

b)         cand testele de functionare conduc la rezultate necorespunzatoare sau Spatiul Inchiriat devine imposibil de folosit;

c)         cand se modifica arhitectura retelei de comunicatii electronice;

d)         cand expira, se pierde sau se modifica licentele de operare si / sau autorizatiile statiei de baza;

In oricare din aceste situatii, Locatarul va achita chiria calculata pentru perioada cuprinsă între data preluarii Terenului pe baza de proces-verbal si data trimiterii catre Proprietar a Notificarii cu privire la imposibilitatea desfăşurării activităţilor preconizate, urmand ca Locatarul sa suporte costul lucrărilor de reamenajare a Terenului ce formeaza obiectul prezentului contract, restituindu-l Proprietarului asa cum l-a primit, mai putin uzura normala, fără a datora alte despăgubiri.

ART.18 Totodata, contractul inceteaza:

a)         prin ajungere la termen, daca nu intervine prelungirea acestuia;

b)         situatia cand ambele parti convin de comun  acord  acest fapt   si vor incheia un document prin care stabilesc modalitatile de stingere a obligatiilor reciproce asumate prin acest contract;

c)         prin denuntare unilaterala a contractului exclusiv de catre LOCATAR, fara a fi necesara interventia instantei sau indeplinirea de alte formalitati, fara ca vreuna din parti sa reclame prejudicii sau plata oricaror dezdaunari, cu o notificare prealabila informativa din partea LOCATARULUI transmisa PROPRIETARULUI, incetarea contractului urmand a intra in vigoare in termen de o luna de la data primirii Notificarii de catre Proprietar, daca in Notificare nu a fost mentionata o alta data de incetare.”

10. CAP. 13 din Contract se modifica si va avea urmatotul continut:

„CAP. 13

Dispozitii finale

ART.20 Toate datele cuprinse in prezentul contract sunt considerate a fi date confidentiale. LOCATORUL se angajeaza sa pastreze secretul contractual si sa nu divulge acele date care, cunoscute de terti, ar aduce prejudicii LOCATARULUI. LOCATORUL este obligat sa se abtina de la divulgarea acelor date ce privesc activitatea LOCATARULUI sau si ce ajung la cunostiinta sau in posesia sa, fie intamplator, fie avand in vedere calitatea sa. 

ART.21 Fiecare parte se obliga:

a)         sa actioneze în conformitate cu toate Legile aplicabile referitoare la mita, coruptie si anti-evaziune fiscala;

b)         sa nu faca sau sa omita sa faca ceva de natura sa determine cealalta parte sau oricare dintre afiliatii sai sa încalce oricare dintre legile mentionate în Clauza mai sus;

c)         sa nu dea, sa nu promita, sa nu primeasca sau sa solicite mita (avantaj financiar sau de alta natura), inclusiv în legatura cu orice functionar public; 

d)         sa mentina masuri de conformitate proportionale si eficiente împotriva mituirii (inclusiv cadouri si ospitalitate), menite sa asigure conformitatea cu legile mentionate mai sus, inclusiv monitorizarea conformitatii si detectarea încalcarilor.

Fiecare parte va trebui:

a)         sa respecte toate legile, reglementarile, embargourile sau masurile restrictive referitoare la sanctiuni economice, comerciale, financiare, promulgate sau aplicate în Regatul Unit, Uniunea Europeana, Statele Unite ale Americii si orice alta tara relevanta („Sanctiuni”) si toate legile aplicabile referitoare la controlul comertului („Legile privind controlul comertului”) si sa nu faca cu buna stiinta nimic care ar putea determina cealalta parte sau orice companie din grup a celeilalte parti sa încalce Sanctiunile sau Legile privind controlul comertului;

b)         sa furnizeze celeilalte parti asistenta, documentatie si informatii pe care cealalta parte le poate solicita în mod rezonabil în scopul respectarii legilor privind sanctiunile si controlul comertului, inclusiv Numarul de clasificare pentru controlul exporturilor (ECCN) pentru Servicii, informatiile despre clientii finali si destinatia si utilizarea prevazuta a Serviciilor;

c)         sa notifice cealalta parte în scris, de îndata ce ia cunostinta de orice investigatie reala sau potentiala  sau orice încalcare potentiala în legatura cu sanctiunile sau Legile privind controlul comertului (de exemplu, includerea pe o lista de sanctiuni sau retragerea oricarei licente sau autorizatii relevante).

Fiecare parte va despagubi cealalta parte împotriva tuturor pierderilor pe care cealalta parte le poate suferi ca urmare a încalcarii prezentei clauze Anti-mita. Orice încalcare a oricareia dintre obligatiile stabilite prevazute în cele doua clauze de mai sus de catre o parte va constitui un motiv întemeiat si va da dreptul celeilalte parti sa rezilieze imediat acest contract.

ART.22 Orice modificare unilaterala a contractului este nula, fara nicio alta formalitate de anulare. Contractul poate fi modificat numai prin acordul partilor, acord ce se va materializa printr-un act aditional, semnat de ambele parti contractante. Actul aditional respectiv devine parte integranta a contractului de inchiriere.

ART.23 Partile contractante sunt datoare sa isi comunice una alteia orice modificare intervenita in perioada derularii contractului care se refera la datele lor de identificare prevazute in prezentul contract, in cel mult 30 zile de la momentul aparitiei acestor modificari. Toate notificarile si corespondenta dintre parti se vor efectua exclusiv la adresele mai-sus indicate sub forma scrisorii recomandate cu confirmare de primire, sub sanctiunea inopozabilitatii notificarii partii careia i se adreseaza notificarea.

ART.24 Pe toata durata derularii contractului partile se obliga sa respecte toate principiile si obligatiile ce le revin conform Regulamentului nr. 679/2016 privind protectia persoanelor fizice si in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date, acordand persoanelor vizate drepturile prevazute in Regulament. 

Partile declara ca in executarea contractului se vor prelucra doar datele persoanelor semnatare ale prezentului contract. Daca partile din proprie initiativa inteleg sa prelucreze si alte date cu caracter personal in acceptiunea Regulamentului 679/2016 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date, isi vor asuma raspunderea pentru acele prelucrari.

In scopul executarii prezentului contract si indeplinirii obligatiilor legale de raportare, fiecare parte prelucreaza date cu caracter personal apartinand reprezentantilor celeilalte parti – semnatarii contractului- , date fara de care nu s-ar putea indeplini obiectul contractului si obligatiile legale ce ne revin sau, dupa caz, comunicarea aferenta relatiei contractuale nu s-ar putea realiza in conditii optime.

Principalele date cu caracter personal ce sunt prelucrate, dar fara a avea caracter limitativ, sunt: nume, prenume, semnatura, functie, numar de telefon, adrese de e-mail, adresa de corespondenta, precum si orice date cu carater personal necesare indeplinirii obligatiilor legale de raportare.

Fiecare parte se obliga sa aduca la cunostinta propriilor angajati si a celorlalte persoane vizate faptul ca datele lor cu caracter personal vor fi prelucrate de catre cealalta parte contractanta.

Fiecare parte este responsabila pentru prelucrarile de date cu caracter personal ca si operator independent.

Ambele parti sunt de acord sa respecte legile aplicabile privind protectia datelor. Vantage Towers a adus la cunostinta proprietarului terenului (iar proprietarul terenului confirma receptia) notificarii privind confidentialitatea Vantage Towers în conformitate cu art. 13 GDPR, care poate fi modificata din cand în cand si care este accesibila pe site-ul Vantage Towers aici https://www.vantagetowers.com/ro-privacy.

ART. 25 Anexele fac parte integramta din contract si se incheie in acelasi numar de exemplare ca si contractul.

ART. 26 Prezentul contract s-a incheiat astazi, 14.06.2010, la Primaria Comunei Brazi, in 6 (sase) exemplare.”

11. Contractul ramane in vigoare si isi produce efectele in conformitate cu prevederile sale, fara nicio alta modificare, exceptand cele care decurg din prevederile prezentului Act aditional.

12. Acest Act aditional face parte integranta din Contract si este guvernat de, si va fi interpretat in conformitate cu dispozitiile legii romane. Orice dispute intre Parti care nu pot fi solutionate amiabil, vor fi supuse solutionarii instantelor de judecata competente.

13. Pentru notificarile efectuate in legatura cu Contractul vor fi folosite urmatoarele date de contact: 

Acest Act adițional a fost semnat in 2 (doua) exemplare originale, astazi ................, unul pentru Locator si unul pentru Locatarul Vantage Towers S.R.L.

                          Locator                                                                                                   Locatar