ROMÂNIA
JUDEȚUL PRAHOVA
COMUNA BRAZI
PRIMAR
Nr. 13.964 din 02.05.2023
REFERAT DE APROBARE
a Proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Repoziționare limitӑ intravilan (TRUP 16) şi extindere intravilan (S=15000mp) pentru zonӑ mixtӑ unitӑți industriale/ depozite şi instituții şi servicii şi amenajare acces (Sstud=96205mp) ” - județul Prahova, comuna Brazi, sat Negoiești, nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), nr. cadastral 28335
(tarla T3, parcela A11/214), DJ 140 (str.Neagoe Basarab)
și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia
Potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general.
Planul urbanistic zonal cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la:
a) organizarea reţelei stradale;
b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane;
c) modul de utilizare a terenurilor;
d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor;
f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora.
Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie în cazul:
a) zonelor centrale ale localităţilor;
b) zonelor construite protejate şi de protecţie a monumentelor;
c) zonelor de agrement şi turism;
d) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice şi zonelor de servicii;
e) parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele;
f) infrastructurii de transport;
g) zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane;
h) altor zone stabilite de autorităţile publice locale din localităţi, potrivit legii.
Delimitarea zonelor pentru care se întocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regulă, în Planul urbanistic general.
Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic şi arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise.
Introducerea în intravilanul localităţilor a terenurilor agricole şi a celor amenajate cu îmbunătăţiri funciare se face pe bază de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care în prealabil a fost obţinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a PUZ, primăriile sunt obligate să transmită hotărârea însoţită de documentaţia de aprobare a PUZ către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Obiectul documentaţiei îl constituie analiza conditiilor de repozitionare a limitei intravilanului comunei Brazi, respectiv trupul 16-UTR 13 (pe limita NC 28334) precum si extinderea intravilanul localităţii cu suprafaţa de 15000mp aferentă terenului identificat cu NC 28335 (tarla T3, parcela A11/214), pentru zonă mixtă zonă unităţi industriale și depozite și servicii de interes și amenajare drum acces.
Terenul reglementat prin PUZ are suprafaţă totală de 96.205 mp și cuprinde :
-S=77.739mp (aferentă nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), și este proprietatea sotilor Pena Gherghina si Pena Vasile conform actului notarial nr.3947/20.12.2007 autentificat de BIN Pușcașu Ion din municipiul Ploiești și Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr.165417/27.12.2022 emis de BCPI Ploiești.
-S=15000mp (aferentă nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), și este proprietatea sotilor Iordache Elena Mihaela Lavinia și Iordache Mihai conform Contractului de Vânzare nr.299/09.02.2018 autentificat de SPN Laslo&Dobre , notar public Dobre Stelorian Daniel din municipiul Ploiești și Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr.165419/27.12.2022 emis de BCPI Ploiești.
-S=3466 mp (aferentă DJ140-str.Neagoe Basarab)- aparţine domeniului public al judeţului Prahova conform HGR nr.1359/2001, cu modificările si completările ulterioare.
Conform PUG şi RLU ale localităţii -documentaţii aprobate- terenul reglementat prin PUZ este situat partial în intravilan S=81.205mp în UTR 13 si UTR 14 -cu următoarea zonare funcţională :
-UTR 13 (S=7773mp)
- S=13353 mp : I/IS- zonă mixtă unităţi industriale/depozite și institutii și servicii cu următorii indicatori urbanistici maximi:70%, CUT 1,5 pentru depozite :Rhmax-P+1E (H cornisa =12m) și pentru birouri, servicii Rhmax-P+4 E(Hcornișă 15m);
- S=64386mp : I-zonă unităţ industriale/depozite , In- subzonă industrie nepoluantă cu urmatorii indicatori urbanstici maximi admiși: POT=70%, CUT=1,4; Rhmax-P+2E;
-UTR14 (s=3466mp)
- CCr-Zonă căi de comunicaţie rutieră;
și partial extravilan S=15000mp (aferentă nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214);
Totodată, se va avea în vedere respectarea tuturor condiţiilor stabilite prin avizele obţinute.
Prin PUZ se propun următoarele:
-Extinderea intravilanului comunei Brazi cu 15000mp;
-Repozitionare limită intravilan trup 16- UTR 13 (pe limita NC 28334);
-Constituirea unui nou UTR- UTR 13A cu următoarea zonare funcţională:
A. zonă mixtă unităţi industriale/depozite și institutii și servicii “I/IS” (S=1477mp)
B. Zonă căi de comunicaţie rutieră -“CCr” (S=230mp).
Consiliul Județean Prahova – Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a județului Prahova, prin Avizul Unic nr. 2758 din 16.02.2023, a acordat AVIZ FAVORABIL pentru PUZ “Repoziționare limitӑ intravilan (TRUP 16) şi extindere intravilan (S=15000mp) pentru zonӑ mixtӑ unitӑți industriale / depozite şi instituții şi servicii şi amenajare acces (Sstud=96205mp) ” - județul Prahova, comuna Brazi, sat Negoiești, nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), DJ 140 (str.Neagoe Basarab) și a recomandat aprobarea documentației, vizată spre neschimbare de C.J. Prahova, de către consiliul local.
Potrivit art.56 alin.(4) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, perioada de valabilitate a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se stabileşte de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia. Valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. Față de aceste considerente se propune ca perioada de valabilitate a P.U.Z.- ului să se stabilescă până la aprobarea noului PUG al localității.
Având în vedere cele de mai sus, prevederile Regulamentului local privind implicarea cetățenilor în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului și Raportul privind informarea si consultarea publicului, propun Consiliului Local al comunei Brazi, adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Repoziționare limitӑ intravilan (TRUP 16) şi extindere intravilan (S=15000mp) pentru zonӑ mixtӑ unitӑți industriale / depozite şi instituții şi servicii şi amenajare acces (Sstud=96205mp) ” - județul Prahova, comuna Brazi, sat Negoiești, nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), DJ 140 (str.Neagoe Basarab)si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.
PRIMAR,
Leonaș RADU