ROMÂNIA
JUDEȚUL PRAHOVA
COMUNA BRAZI
PRIMӐRIA
Nr. 15.620 din 06.06.2023
RAPORT DE SPECIALITATE
la Proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Repoziționare limitӑ intravilan (TRUP 16) şi extindere intravilan (S=15000mp) pentru zonӑ mixtӑ unitӑți industriale / depozite şi instituții şi servicii şi amenajare acces (Sstud=96205mp) ” - județul Prahova, comuna Brazi, sat Negoiești, nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), DJ 140 (str.Neagoe Basarab) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia
Văzând Planul Urbanistic Zonal nr .13/01.07.2022 elaborat de S.C.CONAD INTER PROIECT S.R.L. – arhitect ADRIANA CONSTANTIN- beneficiar COMUNA BRAZI avizat de toate institutiile interesate concluzionate prin avizul unic favorabil nr. 2758 din 16.02.2023 emis de Consiliul Judetean Prahova prin Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a judetului Prahova, considerăm oportună aprobarea Planului Urbanistic Zonal întocmit pentru : “REPOZIȚIONARE LIMITӐ INTRAVILAN (TRUP 16) ŞI EXTINDERE INTRAVILAN (S=15000MP) PENTRU ZONӐ MIXTӐ UNITӐȚI INDUSTRIALE / DEPOZITE ŞI INSTITUȚII ŞI SERVICII ŞI AMENAJARE ACCES (Sstud=96205mp) ” - judeţul Prahova, comuna Brazi, sat Negoiești, nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), DJ 140 (str.Neagoe Basarab) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia, pentru următoarele considerente:
-obiectul documentaţiei îl constituie analiza conditiilor de repozitionare a limitei intravilanului comunei Brazi, respectiv trupul 16-UTR 13 (pe limita NC 28334) precum si extinderea intravilanul localităţii cu suprafaţa de 15000 mp aferentă terenului identificat cu NC 28335 (tarla T3, parcela A11/214), pentru zonă mixtă zonă unităţi industriale și depozite și servicii de interes și amenajare drum acces.
-terenul reglementat prin PUZ are suprafaţă totală de 96.205 mp cuprinde :
-S=77739 mp (aferentă nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), și este proprietatea sotilor Pena Gherghina si Pena Vasile conform actului notarial nr.3947/20.12.2007 autentificat de BIN Pușcașu Ion din municipiul Ploiești și Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr.165417/27.12.2022 emis de BCPI Ploiești.
-S=15000 mp (aferentă nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), și este proprietatea sotilor Iordache Elena Mihaela Lavinia și Iordache Mihai conform Contractului de Vânzare nr.299/09.02.2018 autentificat de SPN Laslo&Dobre , notar public Dobre Stelorian Daniel din municipiul Ploiești și Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr.165419/27.12.2022 emis de BCPI Ploiești.
-S=3466 mp (aferentă DJ140-str.Neagoe Basarab)- aparţine domeniului public al judeţului Prahova conform HGR nr.1359/2001, cu modificările si completările ulterioare;
Conform PUG şi RLU ale localităţii -documentaţii aprobate- terenul reglementat prin PUZ este situat partial în intravilan S=81.205mp în UTR 13 si UTR 14 -cu următoarea zonare funcţională :
-UTR 13 (S=7773mp)
- S=13353 mp : I/IS- zonă mixtă unităţi industriale/depozite și institutii și servicii cu următorii indicatori urbanistici maximi:70%, CUT 1,5 pentru depozite :Rhmax-P+1E (H cornisa =12m) și pentru birouri, servicii Rhmax-P+4 E(Hcornișă 15m);
- S=64386mp : I-zonă unităţ industriale/depozite , In- subzonă industrie nepoluantă cu urmatorii indicatori urbanstici maximi admiși: POT=70%, CUT=1,4; Rhmax-P+2E;
-UTR14 (s=3466mp)
- CCr-Zonă căi de comunicaţie rutieră;
și partial extravilan S=15000mp (aferentă nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214);
Prin PUZ se propun următoarele:
- Extinderea intravilanului comunei Brazi cu 15000 mp;
- Repozitionare limită intravilan trup 16- UTR 13 (pe limita NC 28334);
- Constituirea unui nou UTR- UTR 13A cu următoarea zonare funcţională:
A. zonă mixtă unităţi industriale/depozite și institutii și servicii “I/IS” (S=1477 mp)
B. Zonă căi de comunicaţie rutieră -“CCr” (S=230 mp).
- ID/IS - ZONĂ MIXTĂ UNITĂŢI INDUSTRIALE/ DEPOZITE ŞI INSTITUŢII ŞI SERVICII
Indicatori urbanistici maximi: POT=70%, CUT=1,50;
- · Pentru hale și depozite: Rhmax=P+1E, Hmax coamă=15m;
- · Pentru birouri, servicii:Rh max=P+3E,Hmax coamă=15m;
Funcţiunea dominantă a zonei
- zonă pentru instituţii şi servicii de interes general
- unităţi de producţie industrială nepoluante şi fără risc tehnologic, depozite, servicii industriale
Funcţiuni complementare admise zonei
- sedii administrative/birouri
- servicii
- producţie de energie electrică din surse neconvenţionale în condiţiile OMS 119/2014
- circulaţie rutieră
- echipare edilitară
- spaţii verzi şi plantaţii de protecţie
Utilizări permise
- Construcţii industriale şi amenajări autorizate cu respectarea restricţiilor impuse
- Servicii pentru activităţi industriale nepoluante
- Sedii administrative ale acestora, anexe aferente
- Depozite pentru produse nepoluante
- Servicii profesionale
- Hoteluri, minihoteluri, moteluri etc.
- Magazine alimentare şi nealimentare, alimentaţie publică;
- Spaţii de sport şi recreere aferente hotelurilor, minihotelurilor, construcţii pentru activităţi de club
- Spaţii verzi amenajate
- Restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.
- se pot construi echipamente de producere a energiei electrice cu centrală electrică fotovoltaică, în condiţiile OMS 119/2014
- depozite şi anexe aferente centralei fotovoltaice
Utilizări permise cu condiţii
- Se admit toate tipurile de construcţii din domeniul instituţiilor şi serviciilor publice enumerate anterior, cu condiţia respectării prescripţiilor conţinute în avizele conforme ale organelor centrale pentru cazuri deosebite sau în avizele organelor specializate în domeniu, la nivelul judeţului Prahova şi a avizului de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română
- Activităţile de producţie vor fi compatibile cu funcţiunea dominantă.
- Este admis un număr mai mic de 1000 de persoane conform tabelului preluat din Metodologia pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajarea teritoriului și urbanism din 19.07.2017, amplasamentul se încadrează în zona IV cu frecvența de 10-5 .
- Beneficiarul are obligația de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română.
Interdicţii temporare
- pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonarea seismică.
- până la obţinerea avizelor şi a autorizaţiei de construire
- autorizaţia de construire pentru noile obiective se va elibera ulterior sau concomitent cu executarea drumurilor şi reţelelor tehnico edilitare din zonă.
- autorizaţia de construire pentru noile obiective și pentru organizarea de șantier/ macaralele se va elibera numai după obținerea avizului AACR.
Utilizări interzise
- Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- depozitare produse poluante
- depozitări de materiale refolosibile
- platforme de precolectare a deşeurilor
- se interzice construirea în zona culoarelor de protecţie şi siguranţă ale reţelelor tehnico - edilitare
- nu se admit activităţi care crează disconfort în vecinătatea construcţiilor pentru instituţii şi servicii ( hoteluri, sedii administrative, etc.)
- utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite
- locuinţe.
- CCr- CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ
Funcţiunea dominantă a zonei
- circulaţia rutieră pe drumurile publice din interiorul zonei studiate şi de legătură cu drumurile limitrofe
Funcţiunile complementare admise zonei
- publicitate şi reclamă.
- spaţii verzi şi plantaţii de aliniament.
Utilizări permise
- sunt admise lucrări de realizare, modernizare, extindere, reparaţii de drumuri existente
- în zona drumului este admisă amplasarea de panouri publicitate în condiţiile avizului eliberat de administratorul acestuia, precum şi iluminatul public.
Utilizări permise cu condiţii
- autorizaţia de construire se va elibera cu condiţia amenajării drumului conform prevederilor din PUZ
- construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice
- conducte de alimentare cu apă, canalizare
Interdicţii temporare
- modernizarea drumurilor existente se va face pe baza documentaţiei de specialitate, cu respectarea profilelor transversale stabilite în PUZ
Interdicţii permanente
- în zonele drumurilor publice este interzisă realizarea de construcţii provizorii, chioşcuri, anexe gospodăreşti
- orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împietează asupra bunei desfăşurări, organizării şi dirijării traficului pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente, în zonele de siguranţă sau de protecţie a drumurilor.
Accese carosabile
- se vor respecta prospectele şi razele de racordare propuse în studiul de fundamentare a circulaţiei şi în PUZ
Se propune conform profilului 1-1, DJ 140 cu urmatorul profil transversal tip :
- parte carosabilă încadrată între 16,00 m și 6,20 m
- acostament 2 x 1,00 m
- șanț 2 x 1,50 m
Dreapta- 2,00 m spațiu verde
- 2,00 m pistă biciclete
- 2,00 m trotuare
- spații verzi până în împrejmuirile existente
Stânga-variabil 0,1- 3,4 m spațiu verde
3,00 m trotuare
Ampriza totală de minim 24,00 m.
Lărgirea se va realiza simetric față de axul existent-asfaltat al DJ140, împrejmuirea se va amplasa la minim 12,00 m față de axul existent al DJ 140 astfel retragerile pe partea stânga se vor incadra intre 4,30m /5,00 m.
- · Se propune conform profilului 2-2 aferent picheților B-C, DJ 140 cu următorul profil transversal tip, similar cu cel din PUG :
- parte carosabilă 7,00 m
- acostament 2 x 1,00 m
- șanț 2 x 1,50 m
Dreapta - spațiu verde 2,00 m
- pistă biciclete 2,00 m
- trotuare 2,00 m
Stânga - spațiu verde 3,00 m
- trotuare 3,00 m
Ampriza totala 24,00 m = 12,0 m x2
Lărgirea se va realiza simetric față de axul existent-asfaltat al DJ 140, împrejmuirea se va amplasa la 12,00 m față de axul existent al DJ 140 astfel retragerile pe partea stângă se vor încadra între 5,00m /5,8 m.
Drumul de exploatare situat în vecinătatea imediată (Vest) a amplasamentului studiat, se propune conform profilului A-A, cu următorul profil transversal având lățimea reglementată prin PUG, cu următoarele elemente:
- parte carosabilă 6,00 m
- acostament 2 x 0,50 m
- șanț 2 x 1,00 m
Ampriza totală 9,00 m.
Lărgirea se va realiza simetric față de axul existent al De, împrejmuirea se va amplasa la 4,50 m față de axul existent al De, astfel retragerile se vor încadra între 2,50 m și 2,40 m.
Drumul de exploatare situat în vecinătatea imediată (Nord) a amplasamentului studiat, se propune conform profilului B-B, cu următorul profil transversal tip având lățimea reglementată prin PUG, cu următoarele elemente:
- parte carosabilă 6,00 m
- acostament 2 x 0,50 m
- șanț 2 x 1,00 m
Ampriza totală 9,00 m
Lărgirea se va realiza simetric față de axul existent al De, împrejmuirea se va amplasa la 4,50 m față de axul existent al De, astfel retragerile vor fi de 2,75m.
Circulaţia terenurilor
Pentru modernizarea drumurilor se vor trece din proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice în: - domeniul public al județului Prahova -S= 1673 mp
- domeniul public al comunei Brazi -S= 150 mp.
Aliniamentele faţă de axul drumurilor, regimul de aliniere faţă de aliniamente și retragerile faţă de celelalte limite ale loturilor vor fi conform planșei de reglementări urbanistice și condiţiilor din RLU aferent PUZ.
Spaţiile verzi vor ocupa o suprafaţă de minim 20% din zona mixtă unităţi industriale/depozite și institutii si servicii iar spaţiile neconstruite și neocupate de accese si de trotuare de gardă vor fi înierbate si plantate cu un arbore la fiecare 20mp.
Pentru amenajarea drumurilor de acces la prospectul reglementat prin PUZ se propune circulaţia terenurilor conform planșei “Proprietatea asupra terenurilor” aferenta PUZ.
Accesul la teren se asigura din DJ140 conform planșei de Reglementări Urbanistice și studiului de fundamentare a solutiei de circulatie.
Utilităţile sunt asigurate astfel: alimentarea cu energie electrică din reţeaua existentă, alimentarea cu apă prin extinderea reţelei existente și canalizarea în regim propriu.
Prin hotărârea de aprobare se va stabili obligatoriu și durata de valabilitate a PUZ-ului, conform Legii nr.350/2001, cu modificările și completările ulterioare.
Ȋn urma informării și consultării populatiei conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 și a Regulamentului local privind implicarea cetatenilor în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism aprobat prin H.C.L. Brazi nr.18/15.03.2011, nu s-au primit observatii/propuneri de la cetăţeni si s-a întocmit Raport de informare nr. 15482 din 31.05.2022.
Faţă de cele enumerate mai sus se recomandă Consiliului local al comunei Brazi adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Repoziționare limitӑ intravilan (TRUP 16) şi extindere intravilan (S=15000 mp) pentru zonӑ mixtӑ unitӑți industriale / depozite şi instituții şi servicii şi amenajare acces (Sstud=96205 mp) ” - județul Prahova, comuna Brazi, sat Negoiești, nr. cadastral 28334 (tarla T3, parcela A11/205-A11/213), nr. cadastral 28335 (tarla T3, parcela A11/214), DJ 140 (str.Neagoe Basarab) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia, intrucat indeplineste conditiile prevazute de lege.
INSPECTOR URBANISM
Rodica ILIE