ROMÂNIA

JUDEȚUL PRAHOVA

COMUNA BRAZI

PRIMAR

Nr. 13.966  din  02.05.2023

REFERAT   DE  APROBARE

a Proiectului de hotărâre privind aprobarea   Planului Urbanistic Zonal  “Modificare  PUZ-uri aprobate ȋn baza H.C.L. Brazi nr.38/15.07.2014 și H.C.L. Brazi nr.54/19.12.2016, prin schimbare destinație teren şi extindere intravilan (37464mp) pentru “Zonӑ mixtӑ instituții şi servicii/unitӑți industriale şi depozitare”, “ Zonӑ echipare tehnico-edilitarӑ” şi “Zonӑ cӑi de comunicație rutierӑ” (sstud 132616 mp) ” și  a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia

Potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general.

Planul urbanistic zonal cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la:

            a) organizarea reţelei stradale;

            b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane;

            c) modul de utilizare a terenurilor;

            d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;

            e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor;

            f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora.

            Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie în cazul:

            a) zonelor centrale ale localităţilor;

            b) zonelor construite protejate şi de protecţie a monumentelor;

            c) zonelor de agrement şi turism;

            d) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice şi zonelor de servicii;

            e) parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele;

            f) infrastructurii de transport;

            g) zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane;

            h) altor zone stabilite de autorităţile publice locale din localităţi, potrivit legii.

Delimitarea zonelor pentru care se întocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regulă, în Planul urbanistic general.

Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic şi arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise.

Introducerea în intravilanul localităţilor a terenurilor agricole şi a celor amenajate cu îmbunătăţiri funciare se face pe bază de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care în prealabil a fost obţinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale.

După aprobarea prin hotărârea consiliului local a PUZ, primăriile sunt obligate să transmită hotărârea însoţită de documentaţia de aprobare a PUZ către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.

Obiectul documentaţiei îl constituie analiza conditiilor de modificare a reglementărilor stabilite în planurile urbanistice zonle aprobate conform HCL Brazi nr.38/15..07.2014 si HCL Brazi nr.54/19.12.2016 prin schimbarea destinatiei terenurilor în suprafaţă totală de 92164 mp  din zonă mixtă unităţi agricole și unităţi industriale si depozite în zonă mixtă institutii si servicii, industrie si depozitare (S=70498 mp) din zonă unitati industriale  si depozite în zona mixtă institutii si servicii/industrie si depozitare (S=21666mp) precum si analiza posibilităţilor de extindere a intravilanului comunei Brazi cu suprafaţa de 37464 mp pentru aceeasi zonă functională respectiv zonă mixtă institutii și servicii, industrie și depozitare în vederea amenajării unor banzine de luciu apă pe ampalsamentul exploatării de agregate minerale si dezvoltarea unei zone de turism și agrement.

Terenul studiat prin PUZ  în   suprafaţă totală de 132616 mp este este situat parţial în intravilanul şi extravilanul comunei Brazi, fiind parţial proprietatea Societăţii Dyad Stone Transport SRL conform extraselor de carte funciară pentru informare nr. 62237, 62245, 62244, 62252, 62242, 62260, 62238, 62251, 62232, 62230, 62246, 62253, 62231 din 11.05.2022, nr. 56661, 56664, 56660,56659, 56663, 56665, 56658 din 28.04.2022 şi nr. 41244/23.03.2022, emise de BCPI Ploieşti, parţial proprietatea SNP Petrom SA Bucureşti Petrobrazi conform extraselor de carte funciară pentru informare nr. 62255, 62240 din 11.05.2022, parţial proprietatea doamnei Nica Alexandru Gherghina conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 62233/11.05.2022, parţial este proprietatea privată a comunei Brazi conform contractului de donaţie autentificat sub nr. 2307 din 16. 07. 2017 de Societatea Profesională Notarială Tudose Maria şi Tudose George- Radu din municipiul Ploieşti şi extraselor de carte funciară pentru informare nr. 62239, 62241, 62254, 62243, 62250, 62249, 62261, 62262, 62259, 62258 din 11.05 2022 şi nr. 68451, 68450, 68449 din 24.05.2022 emise de BCPI Ploieşti şi parţial aparţine domeniului public al comunei Brazi conform HGR 1359/2001cu modificările şi completările ulterioare.

      Conform PUG şi RLU ale localităţii -documentaţii aprobate, PUZ si RLU- documentatie aprobată prin HCL Brazi nr.38/15.07.2014 precum si PUZ si RLU-documentatie aprobată prin HCL Brazi nr.54/19.12.2014 terenul studiat este situat :

-partial în intravilan  S=95152mp in UTR 22 si UTR 23 cu următoarea zonare functională:

-UTR 22 (S=72517 mp)

• A/ID- zona mixta unitati agricole/unitati industriale si depozite cu urmatorii indicatori urbanistici maximi:POT=70%, CUT=2,1; Rhmax-P+2  (Hcoama=12m);
• CC-zona cai de comunicatii rutiere si amenajari rutiere, CCR- subzone cai rutiere;

-UTR 23 (S=22635mp)

• ID-zona unitati industriale si depozite cu urmatorii indicatori urbansitici maximi:POT=70%, CUT=2,1, Rhmax-P+2 (Hcoama=12m)
• CC- zona cai de comunicatie rutiera si amenajari rutiere , CCR-subzona cai rutiere;
•  

-partial în extravilan   S=37464mp ( din care S=55mp aferenta NC 28684, S=5144mp aferenta NC28685, S=861mp aferenta NC28682, S=9871mp aferenta NC 24614, S=11574mp aferenta NC28683, S=147mp aferenta NC 24632, S=15253mp aferenta NC24633, S=129 mp aferenta NC 24613, S=26mp aferenta N 24622, S=3234mp aferenta NC 28694, S=3104mp aferenta NC 28695, S=113mp aferenta NC 28721, S=4721mp aferenta NC 28691, S=2500mp aferenta NC28692, S=4969mp aferenta NC 28693, S=53mp aferenta NC28686, S=5000mp aferenta NC 28690, S=5000mp aferenta NC 28689, S=5000mp aferenta NC 28688, S=89 mp aferenta NC 28720, S=4947mp aferenta NC 28697, S=800mp aferenta De220 si S=1225mp aferenta De13);

Prin PUZ se propun următoarele:

• Extinderea intravilanului comunei Brazi cu 37464mp;
• Modificarea reglementărilor stabilite în planul urbanistic zonal aprobat conform HCL Brazi nr.38/15.07.2014 prin schimbarea destinatiei terenului în suprafaţă  de 70498 mp din zonă mixtă unităţi agricole si unităţi industriale  și depozite în zonă mixtă institutii și servicii/industrie și depozitare;
• Modificarea reglementărilor stabilite în planul urbanistic zonal aprobat conform HCL Brazi nr.54/19.12.2016 prin schimbarea destinatiei terenului în suprafaţă de 21666 mp din zonă unităţi industriale si depozite în zonă mixtă institutii si servicii/ industrie si depozitare;
• Constituirea unui nou UTR-23.1 cu următoarea zonare funcţională:
• Zonă mixtă institutii si servcii/industrie si depozitare- “IS/ID” (S=127883 mp- după cedare 310mp pentru lărgire De220 conform profil propus “e-e”);
• Zonă echipare tehnico-edilitară-“TE” (S=202mp- zona în care sunt amplasate căminele de pompe existente aferente aductiunii de apă a OMV Petrom);
• Zonă căi de comunicatii –“CC”, subzone căi de comunicatie rutieră –CCr (S=4531mp)

Consiliul Județean Prahova – Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a județului Prahova, prin Avizul Unic nr. 2756 din 16.02.2023, a acordat AVIZ FAVORABIL  pentru  PUZ “Modificare  PUZ-uri aprobate ȋn baza H.C.L. Brazi nr.38/15.07.2014 și H.C.L. Brazi nr.54/19.12.2016, prin schimbare destinație teren şi extindere intravilan (37464mp) pentru “Zonӑ mixtӑ instituții şi servicii/unitӑți industriale şi depozitare”, “ Zonӑ echipare tehnico-edilitarӑ” şi “Zonӑ cӑi de comunicație rutierӑ” (sstud 132616 mp) ” și a recomandat aprobarea documentației, vizată spre neschimbare de C.J. Prahova, de către consiliul local.  

Potrivit art.56 alin.(4) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, perioada de valabilitate a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se stabileşte de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia. Valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. Față de aceste considerente se propune ca perioada de valabilitate a P.U.Z.- ului să se stabilescă până la aprobarea noului PUG al localității.

Având în vedere cele de mai sus, prevederile Regulamentului local privind  implicarea cetățenilor în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului și Raportul privind informarea si consultarea publicului, propun Consiliului Local al comunei Brazi, adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea  Planului Urbanistic Zonal “Modificare  PUZ-uri aprobate ȋn baza H.C.L. Brazi nr.38/15.07.2014 și H.C.L. Brazi nr.54/19.12.2016, prin schimbare destinație teren şi extindere intravilan (37464mp) pentru “Zonӑ mixtӑ instituții şi servicii/unitӑți industriale şi depozitare”, “ Zonӑ echipare tehnico-edilitarӑ” şi “Zonӑ cӑi de comunicație rutierӑ” (sstud 132616 mp) ” și  a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.

PRIMAR,

Leonaș  RADU