ROMÂNIA

JUDEȚUL PRAHOVA

COMUNA BRAZI

PRIMĂRIA

Nr. 14.897 din 22.05.2023

RAPORT  DE   SPECIALITATE

la Proiectul de hotărâre privind aprobarea alipirii  unor imobile 

situate în comuna Brazi, satul Brazii de Sus, str. Orhideelor  nr.1,

 județul Prahova, într-un singur imobil cu număr cadastral 29497

Prin Proiectul de hotărâre inițiat se propune alipirea  unor imobile - terenuri, aflate în proprietatea publică a comunei Brazi,   județul Prahova,  situate în  intravilanul   comunei Brazi, sat Brazii de Sus, str. Orhideelor  nr.1, județul Prahova, după cum urmează: 

-teren  situat în comuna Brazi, sat Brazii de Sus, str. Orhideelor nr.1, județul Prahova, tarlaua 6, parcelele 340, 340/1, 340/2, 341, 342, 342/1, 342/2, 342/4, 342/5, în suprafață   măsurată de 1081 mp, având număr cadastral 29151; 

-teren  situat în comuna Brazi, sat Brazii de Sus, str. Orhideelor nr.1, județul Prahova, tarlaua 6, parcelele 340, 340/1, 340/2, 341, 342, 342/1, 342/2, 342/4, 342/5, în suprafață   măsurată de 1000 mp, având număr cadastral 29440. 

După alipire, va rezulta imobilul cu nrumăr cadastral 29497, situat în comuna Brazi, sat Brazii de Sus, str. Orhideelor, nr.1, județul Prahova, tarlaua 6, parcelele 340, 340/1, 340/2, 341, 342, 342/1, 342/2, 342/4, 342/5, în suprafață   măsurată de 2081 mp.

Inițiativa alipirii celor două imobile  are la bază demararea procedurilor elaborare a documentației pentru realizarea investiției ”Desființare pavilion administrativ și reconstruire”, imobil situat în zona de protecție a monumentului istoric  Conacul Nicolau,  cod LMI PH II-m-A-16364, în suprafață de 80 mp., întrucât s-a constatat că terenul in suprafață de 1081 mp pe care urmează a fi realizată construcția este insuficient pentru respectarea procentului de ocupare a terenului maxim admis prin P.U.G. (POT =5%). Se impune astfel mărirea suprafeței terenului afectat de lucrările propuse, prin alipirea unei suprafețe învecinate, proprietatea comunei Brazi, așa cum s-a concluzionat prin adresa transmisă de Direcția Județeană pentru Cultură Prahova nr. 2369/19.12.2022, respectiv adresa nr. 8382/26.01.2023 întocmită de arh.Crăciun Mirela-Elena.            .            

Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, reglementează faptul că un imobilul înscris în cartea funciară se poate modifica prin alipiri, dacă mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil sau dacă se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se măreşte întinderea acestuia, precum si prin dezlipiri, dacă se desparte o parte din imobil sau se micşorează întinderea acestuia. Operaţiunile de modificare a imobilului înscris în cartea funciară, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material şi nu implică niciun transfer de proprietate.

            În caz de alipire sau dezlipire, imobilele rezultate se vor transcrie în cărţi funciare noi, cu menţionarea noului număr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciară sau, după caz, vechile cărţi funciare se vor închide, fără a se mai putea redeschide pentru alte înscrieri. Dacă întregul imobil înscris în cartea funciară a fost transcris, aceasta se va închide şi nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri.

Din punct de vedere tehnic, alipirea este operaţiunea prin care două sau mai multe imobile alăturate înscrise în cărţi funciare distincte se unesc într-un singur imobil, rezultând o singură carte funciară.

Potrivit Legii nr.7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, actele de alipire şi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară se încheie în formă autentica.

            Conform Ordinului  nr.600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, un imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaţiuni de modificare a imobilului au caracter material şi nu implică niciun transfer de proprietate. Modificările care intervin prin operaţiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaţii cadastrale recepţionate de biroul teritorial şi a consimţământului proprietarului sau al posesorului notat în cartea funciară, exprimat prin înscris în formă autentică sau, după caz, prin hotărâre judecătorească definitivă.

În cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, la întocmirea documentaţiilor cadastrale de alipire/dezlipire se utilizează suprafeţele imobilelor implicate în aceste operaţiuni, rezultate din măsurători, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data atribuirii numărului cadastral, indiferent dacă aceste suprafeţe au fost sau nu înscrise la acea dată în cartea funciară. Dacă se impune conversia cărţii funciare, atunci suprafaţa din măsurători, pentru care a fost atribuit numărul cadastral, se preia din planul de amplasament şi delimitare.

În caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi şi se transcriu în cărţi funciare noi Cărţile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se închid, neputând fi redeschise pentru noi înscrieri. 

            Operaţiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerată finalizată în momentul înscrierii actului autentic de dezlipire/alipire în cartea funciară.

În vederea elaborării documentației pentru realizarea investiției ”Desființare pavilion administrativ și reconstruire”, imobil situat în zona de protecție a monumentului istoric  Conacul Nicolau, a fost avizată de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Prahova, documentația de alipire prin referatul de admitere la cererea nr. 78730 din 11.05.2023, emis în conformitate cu art.130 din Regulamentul de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr.600/2023, rezultând astfel imobilul cu nrumăr cadastral 29497, situat în comuna Brazi, sat Brazii de Sus, str. Orhideelor, nr.1, județul Prahova, tarlaua 6, parcelele 340, 340/1, 340/2, 341, 342, 342/1, 342/2, 342/4, 342/5, în suprafață  măsurată de 2081 mp.

Având în vedere cele prevăzute mai sus, se recomandă adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea alipirii  unor imobile situate în comuna Brazi, satul Brazii de Sus, str. Orhideelor  nr.1,  județul Prahova, într-un singur imobil cu număr cadastral 29497, întrucât îndeplinește condițiile de legalitate și oportunitate prevăzute de lege.

INSPECTOR,

Daniel-Anton BUGA