ROMÂNIA
JUDEȚUL PRAHOVA
COMUNA BRAZI
PRIMĂRIA
Nr.21398 din 26.09.2024
RAPORT DE SPECIALITATE
la Proiectul de hotărâre privind emiterea acordului pentru depunerea în circuitul de avizare
a formei preliminare a Planului Urbanistic General al comunei Brazi, județul Prahova
Potrivit prevederilor legale în vigoare, Planul urbanistic general are atât caracter director şi strategic, cât şi caracter de reglementare şi reprezintă principalul instrument de planificare operaţională, constituind baza legală pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ-teritorială trebuie să îşi actualizeze la maximum 10 ani Planul urbanistic general în funcţie de evoluţia previzibilă a factorilor sociali, geografici, economici, culturali şi a necesităţilor locale.
Planul urbanistic general cuprinde reglementări pe termen scurt, la nivelul întregii unităţi administrativ-teritoriale de bază, cu privire la:
a) stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan în relaţie cu teritoriul administrativ al localităţii;
b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
c) zonificarea funcţională în corelaţie cu organizarea reţelei de circulaţie;
d) delimitarea zonelor afectate de servituţi publice;
e) modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
f) stabilirea zonelor protejate şi de protecţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice reperate;
g) zonele care au instituite un regim special de protecţie prevăzut în legislaţia în vigoare;
h) formele de proprietate şi circulaţia juridică a terenurilor;
i) precizarea condiţiilor de amplasare şi conformare a volumelor construite, amenajate şi plantate;
j) zonele de risc natural delimitate şi declarate astfel, conform legii, precum şi la măsurile specifice privind prevenirea şi atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor în aceste zone;
k) zone de risc datorate unor depozitări istorice de deşeuri.
Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu şi lung cu privire la:
a) evoluţia în perspectivă a localităţii;
b) direcţiile de dezvoltare funcţională în teritoriu;
c) traseele coridoarelor de circulaţie şi de echipare prevăzute în planurile de amenajare a teritoriului naţional, zonal şi judeţean;
d) zonele de risc natural delimitate şi declarate astfel, conform legii, precum şi la măsurile specifice privind prevenirea şi atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor în aceste zone;
e) lista principalelor proiecte de dezvoltare şi restructurare;
f) stabilirea şi delimitarea zonelor cu interdicţie temporară şi definitivă de construire;
g) delimitarea zonelor în care se preconizează operaţiuni urbanistice de regenerare urbană.
Prin Hotărârea Consiliului Local Brazi nr.29 din 5 mai 2011 au fost aprobate Planul Urbanistic General al comunei Brazi și Regulamentul Local de Urbanism aferent, rectificat prin Hotărârea Consiliului Local Brazi nr.37 din 26 august 2016.
De asemenea, prin Hotărârea Consiliului Local Brazi nr.20 din 31 martie 2021 s-a aprobat prelungirea valabilității Planului Urbanistic General si a Regulamentului Local de Urbanism al comunei Brazi, până la data aprobării noului Plan Urbanistic General și a noului Regulament Local de Urbanism, fiind inițiate și demersurile necesare de elaborare/actualizare a noului Plan Urbanistic General.
Ȋn confomitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, art.21 alin.(1), procesul elaborării documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism implică parcurgerea următoarelor etape:
a) iniţierea elaborării documentaţiilor de amenajare a teritoriului sau de urbanism;
b) contractarea elaborării documentaţiei în condiţiile legii;
c) elaborarea studiilor de fundamentare;
d) elaborarea analizei diagnostic multicriteriale integrate;
e) elaborarea formei preliminare a documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism;
f) obţinerea de avize şi/sau acorduri;
g) redactarea finală a documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism - cu introducerea tuturor observaţiilor din avize şi/sau acorduri;
h) aprobarea propunerii de documentaţie de amenajare a teritoriului sau de urbanism de către autoritatea administraţiei publice locale competente;
i) asigurarea caracterului public al documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobate, conform legii.
Ȋn cadrul etapei e) de elaborare a formei preliminare a documentaţiei de urbanism, S.C. Urbis Geoproiect S.R.L care a fost selectată pentru Reactualizarea Planului Urbanistic General al comunei Brazi, județul Prahova, a prezentat forma preliminară a documentației și a solicitat prin adresa nr.171/20.09.2024, emiterea unui acord de către Consiliul Local al comunei Brazi pentru depunerea în circuitul de avizare a formei preliminare a Planului Urbanistic General al comunei Brazi.
Luând în considerare cele prezentate anterior și constatând că proiectul de hotărâre propus îndeplinește condițiile prevăzute de lege, propun Consiliului Local al Comunei Brazi, județul Prahova adoptarea Proiectului de hotărâre privind emiterea acordului pentru depunerea în circuitul de avizare a Planului Urbanistic General al comunei Brazi și a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia – forma preliminară a documentației.
INSPECTOR URBANISM,
Rodica Ilie