RAPORT  DE   SPECIALITATE

la Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Regulamentului privind atestarea 

persoanelor fizice cu domiciliul în comuna Brazi, județul Prahova, 

 în vederea dobândirii calității de administrator condominii

            Prin Proiectul de hotărâre inițiat se propune aprobarea unui Regulament privind atestarea persoanelor fizice cu domiciliul în comuna Brazi în vederea dobândirii calității de administrator condominii, sens în care se fac următoarele precizări:

Legea nr. 196/2018, cu modificările și completările ulterioare, reglementează aspectele  juridice, economice și tehnice  cu privire la   înființarea , organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari  din cadrul condominiilor formate din cel puțin 3 unități  de proprietate imobiliară precum și la administrarea, întreținerea și folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuințe sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, aflate în proprietatea a cel puțin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar  având o proprietate individual  și o cotă parte indiviză din proprietatea comună.

Asociația de proprietari este  forma de asociere autonomă și fără scop lucrativ a   proprietarilor dintr-un condominiu, având ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, menținerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor și asumarea obligațiilor de către toți proprietarii. 

Activitatea  de administrare include activități de administrare tehnică și întreținere a proprietății comune, de contabilitate și casierie. Administratorii sunt angajați pe bază de contract individual de muncă sau contract de prestări servicii cu respectarea prevederilor legale în  vigoare.

            În conformitate cu art. 10 din  Legea nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu modificările și completările ulterioare, la propunerea Comisiei de atestare  numită prin dispoziție, Primarul, în baza unei Hotărâri a Consiliului Local, atestă persoanele fizice în vederea dobândirii calității de administrator de condominii.

Atestatul are drept scop certificarea calităților profesionale ale persoanelor care doresc să practice activitatea de administrare a condominiilor în cadrul asociațiilor de proprietari și reprezintă actul care dovedește calitatea de administrator de condominii în asociațiile de proprietari.

Atestarea persoanelor fizice în vederea dobândirii calității de administrator de condominii se realizează la cererea acestora, la care se vor anexa următoarele documente:

a)act de identitate;

b)actele de stare civilă (certificat de naștere, certificat de căsătorie, dacă este cazul);

c)certificat de calificare profesională pentru ocupația de administrator de condominii, emis în conformitate cu legislația privind învățământul superior sau privind formarea profesională a adulților;

d)cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru infracțiune de natură economico-financiară (original);

e)cazierul fiscal (original) ;

f)declarație pe propria răspundere conform căreia solicitantul nu este în curs de urmărire penală sau de judecată pentru săvârșirea unei infracțiuni (original).

g)Adeverință medicală (original).

Atestatul de administrator de condominii se eliberează pentru o perioadă de 4 (patru) ani și poate fi reînnoit în condițiile în care a fost emis.

Cererea de reînnoire a atestatului se face cu 60 de zile înainte de data expirării acestuia.

Atestatul poate fi suspendat sau retras de către Primarul comunei Brazi  ca urmare a unei hotărâri judecătorești definitive, în cazul în care instanțele judecătorești competente au stabilit existența unui prejudiciu cauzat de administrator.

Retragerea atestatului de administrator de condominii se dispune, prin dispoziția Primarului comunei Brazi  care se afișează la sediul  primăriei  și se comunică persoanei în cauză.

Persoana pentru care s-a dispus retragerea atestatului este obligată să depună de îndată, atestatul de administrator de condominii, în original, la Primăria Comunei Brazi.

Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului determină automat imposibilitatea exercitării activității de administrare a condominiilor.

Având în vedere cele mai sus prezentate, în temeiul art. 129 alin. (2) lit d), alin (7) lit p), art. 139 alin. (1) , art. 196 alin.(l), litera a) din Ordonanța de urgență a Guvernului  nr 57/2019 privind  Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, se supune spre dezbatere și aprobare Consiliului Local  al comunei Brazi Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Regulamentului privind atestarea persoanelor fizice cu domiciliul în comuna Brazi în vederea dobândirii calității de administrator condominii, întrucât îndeplinește condițiile prevăzute de legislația în vigoare.   

Secretarul general al comunei Brazi,

Georgeta ENESCU