ROMÂNIA
JUDEȚUL PRAHOVA
COMUNA BRAZI
PRIMAR
Nr. 20.607 din 28.08.2025
REFERAT DE APROBARE
a Proiectului de hotărâre privind aprobarea Plnului Urbanistic Zonal ”Introducere teren în intravilan (s=12908 mp) pentru zonă mixtă servicii și unitӑți industriale/depozitare, dotări complementare (suprafața studiată =14518 mp)”, judeţul Prahova, comuna Târgșoru Vechi, sat Târgșoru Vechi, NC 20840 (tarla T31, parcela A163/102), NC 25075 (tarla T31, parcela A163/101), comuna Brazi –DN1A (NC 29433) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia
Potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general.
Planul urbanistic zonal cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la:
a) organizarea reţelei stradale;
b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane;
c) modul de utilizare a terenurilor;
d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor;
f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora.
Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie în cazul:
a) zonelor centrale ale localităţilor;
b) zonelor construite protejate şi de protecţie a monumentelor;
c) zonelor de agrement şi turism;
d) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice şi zonelor de servicii;
e) parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele;
f) infrastructurii de transport;
g) zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane;
h) altor zone stabilite de autorităţile publice locale din localităţi, potrivit legii.
Delimitarea zonelor pentru care se întocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regulă, în Planul urbanistic general.
Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic şi arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise.
Introducerea în intravilanul localităţilor a terenurilor agricole şi a celor amenajate cu îmbunătăţiri funciare se face pe bază de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care în prealabil a fost obţinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a PUZ, primăriile sunt obligate să transmită hotărârea însoţită de documentaţia de aprobare a PUZ către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Documentatia a fost întocmită pentru a răspunde solicitărilor beneficiarului privind folosirea eficientă a terenului proprietatea sa, în concordanță cu interesul public zonal, teren situat în județul. Prahova, com.Targsoru Vechi - extravilan, nr.cad.20840.
Zona studiată cuprinde:
- teren care a generat studiul, proprietatea beneficiarului AMEROPA LOGISTICS SRL, cu o suprafata de 10000 mp, având categoria de folosință arabil - extravilan;
- domeniul public – parțial DN1A, în suprafață de 1610 mp;
- proprietate privată – nr. cad. 25075, în suprafata de 2908 mp;
Se propune reglementarea urbanistică a terenului care a generat studiul astfel:
- Introducerea în intravilan a terenurilor cu nr. cad. 20840, 25075;
- stabilirea edificabilului maxim, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, specifici zonei mixte IS/ID
- reglementarea accesului în incinta cu nr. cad. 20840 și echiparea edilitară adecvată.
- Se propune introducerea în intravilan a suprafeței de 8069 mp aferentă nr. cad. 20840 (S totala=10000 mp) și a suprafeței de 2693 mp aferentă nr.cad. 25075 (S totala=2908 mp); în total se propune introducerea în intravilan a unei suprafețe de 10762 mp.
Conform P.U.G. Targsoru Vechi, terenurile studiate sunt arabile – extravilan.
Conform P.U.G. Brazi, profilul aprobat pentru DN1A este :
- Parte carosabila 2 x 3.50m
- Acostament 2 x 1.0m
- Rigola 2 x 1.5m
- Trotuar 2 x 2.5m
Ampriza drumului conform profilului 0-0 aprobat prin PUG Brazi este de 17m (8.5x8.5m). Zona de siguranta a drumului national este de 26m (13+13m).
Prin PUZ se propun următoarele:
- Introducerea în intravilanul comunei Târgșoru Vechi a suprafeței de 10762mp (din care S=8069mp aferentă NC 20840 în suprafață totală de 10000mp și S=2908mp aferentă NC 257075);
- Constituirea unui nou UTR – UTR 31 cu următoarea zonare funcțională:
- Zona mixtă instituții și servicii și unități industriale/depozite „IS/ID” cu următorii indicatori urbanistici maximi POT=60%, CUT=1,8; Rh=P+2; Hmax coamă=15,00m; Hmax cornișă=12,00m;
- Zona căi de comunicații „Ccr” :
„IS/ID” – zona mixtă de servicii și unități industriale/depozitare, dotări complementare UTR 31
- Regim de construire: izolat ;
- Funcțiune predominantă/funcțiuni dominante: spații destinate construcțiilor pentru industrie, producție, depozitare, comerț;
- Regim de înălțime minim/maxim: P+2E;
- Hmax coamă=15,00m;
- Hmax cornișă =12,00m
- P.O.T.max =40% ;
- C.U.T.max =0,9 ;
- Retargerea minimă față de aliniament =12,5m ;
- Retrageri minime față de limitele laterale =3m ;
- Retrageri minime față de limitele posterioare =3m ;
- Circulații și accese: acces din DN 1A;
- Echipare tehnico edilitară: în zona studiată există rețea de alimentare cu gaze naturale și rețea de alimentare cu energie electrică iar alimentarea cu apă prin puț forat în incintă iar canalizarea și evacuarea apelor uzate prin bazin vidanjabil impermeabil, sisteme agrementate de retenție ape pluviale (după caz);
Consiliul Județean Prahova – Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a județului Prahova, a emis Punctul de vedere favorabil condiționat nr. 18 din 14 aprilie 2025 pentru -PUZintroducere teren în intravilan (s=12908 mp) pentru zonă mixtă servicii și unitӑți industriale/depozitare, dotări complementare (suprafața studiată =14518 mp)”, - judeţul Prahova, comuna Târgșoru Vechi, sat Târgșoru Vechi, NC 20840 (tarla T31, parcela A163/102), NC 25075 (tarla T31, parcela A163/101), comuna Brazi –DN1A (NC 29433)” care constituie fundamentare tehnică în sprijinul emiterii avizului Arhitectului Șef al UAT Brazi.
Potrivit art.56 alin.(4) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, perioada de valabilitate a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se stabileşte de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia. Valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. Față de aceste considerente se propune ca perioada de valabilitate a P.U.Z.- ului să se stabilescă până la aprobarea noului PUG al localității.
Având în vedere cele de mai sus, prevederile Regulamentului local privind implicarea cetățenilor în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului și Raportul privind informarea si consultarea publicului, propun Consiliului Local al comunei Brazi, adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea “PUZ-introducere teren în intravilan (s=12908 mp) pentru zonă mixtă servicii și unitӑți industriale/depozitare, dotări complementare (suprafața studiată =14518 mp)”, - judeţul Prahova, comuna Târgșoru Vechi, sat Târgșoru Vechi, NC 20840 (tarla T31, parcela A163/102), NC 25075 (tarla T31, parcela A163/101), comuna Brazi –DN1A (NC 29433) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.
PRIMAR,
Leonaș RADU