ROMÂNIA ANEXA NR.3
JUDEȚUL PRAHOVA la P.H.C.L. nr.60 din 14.10.2025
COMUNA BRAZI
CONSILIUL LOCAL
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr.____________din data de_____________
CAPITOLUL I
PĂRȚILE CONTRACTANTE
UAT COMUNA BRAZI cu sediul în comuna BRAZI,sat BRAZII DE JOS, str. TEILOR, nr.45, județul PRAHOVA, cod postal 107080, telefon 2444480700, cod fiscal 2845290, cont RO47TREZ53921A300530XXXX, deschis la Trezoreria Boldeşti Scăeni, reprezentată legal prin Primar RADU LEONAŞ, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte,
si
____________________________------. cu sediul/domiciliul în ______________________________, date de contact_____________________ cont:
……………………………………………………deschis la Trezoreria ………………………., reprezentată legal de ______________________, în calitate de CONCESIONAR, pe de altă parte,
În temeiul Ordonanței de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, al Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și al Hotărârii nr ...................... din data de ................... adoptată de Consiliul local al comunei Brazi de aprobare a concesionării, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
CAPITOLUL II
OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1 ( 1) Obiectul contractului de concesiune constă în concesionarea unui imobil-teren în suprafață de 12.310 mp aflat în proprietatea publică a comunei Brazi, județul Prahova, tarla 9, parcela 165, număr cadastral 24349, conform planului de amplasament.
Obiectivele concesionării:
Concesionarul are obligația ca în termen de _____luni de la data semnării contractului să curețe și să igienizeze terenul, să implementeze amenajarea unor spații de producție/ spații de depozitare.
În cazul încetării contractului de concesiune pentru neplata redevenței timp de 6 luni consecutiv, bunurile imobile, proprietatea concesionarului, cu respectarea dispozițiilor legale în materie fiscală, vor intra sub incidența prevederilor legale privind executarea fiscală, urmată de evaluarea acestora de către un expert autorizat ANEVAR, în vederea valorificării de către concedent în conformitate cu dispozițiile legale, pentru recuperarea prejudiciului creat de către concesionar.
CAPITOLUL III
DURATA CONCESIUNII
Art. 2 - (1)Durata concesiunii este de 49 de ani, fără posibilitate de prelungire.
(2) Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, și produce efecte începând de la data semnării lui.
CAPITOLUL IV
REDEVENȚA CONCESIUNII
Art. 3 (1) Valoarea redevenței pentru terenul concesionat este de ………. lei/an, conform ofertei financiare din cadrul licitației.
(2) Valoarea redevenței se indexează anual cu coeficientul de inflație.
CAPITOLUL V
PLATA REDEVENȚEI
Art. 4 ( 1) Redevența se plătește la casieria comunei Brazi sau în contul
________________________________ deschis la Trezoreria Boldești-Scăeni, în două rate egale, până la datele de 31 martie, respectiv 30 septembrie inclusiv, începând cu data prevăzută în contract.
(2) Plata cu întârziere a redevenței atrage penalități în cuantumul și modalitățile prevăzute de lege, la momentul respectiv.
(3) Neplata redevenței timp de 1 an, atrage desființarea contractului de plin drept, fără alte formalități din partea concedentului și fără intervenția instanței de judecată.
CAPITOLUL VI
DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI
Art. 5 (1) Concedentul are dreptul să verifice în perioada derulării contractului de concesiune de bunuri proprietate publică modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către concesionar.
(2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în condițiile stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică.
(3) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune de bunuri proprietate publică.
(4) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.
(5) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune de bunuri proprietate publică, în afară de cazurile prevăzute de lege.
(6) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, situație în care concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.
(7) În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire.
(8) În caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Dezacordul nu exclude îndeplinirea obligațiilor contractuale de către concesionar.
CAPITOLUL VII
DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE CONCESIONARULUI
Art. 6 (1) În temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, concesionarul dobândește dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică ce fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și scopului stabilit de părți prin contractul de concesiune de bunuri proprietate publică.
(3) Concesionarul își execută obligațiile potrivit termenilor și condițiilor prevăzute în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică și în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat.
(4) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creșterea sarcinilor legate de execuția obligațiilor sale, în cazul în care această creștere rezultă în urma :
a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică ;
b) unui caz de forță majoră sau unui caz fortuit.
(5) Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publică.
(6) În temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii.
(7) Concesionarul are obligația ca în termen de 24 luni de la data semnării contractului să curețe și să igienizeze terenul, să implementeze amenajarea unor spații de producție/ spații de depozitare, în caz contrar contractul de concesiune se suspendă de drept.
(8) Concesionarul este obligat să plătească redevența la valoarea și în modul stabilit în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică.
(9) La încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, concesionarul este obligat să restituie, pe bază de proces-verbal, în deplină proprietate și liber de orice sarcini, bunul concesionat.
(10) În condițiile încetării contractului de concesiune de bunuri proprietate publică din alte cauze decât prin ajungere la termen, forță majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent.
(11) În cazul în care concesionarul sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.
(12) Pe perioada exercitării dreptului de concesiune, concesionarului i se interzice dreptul de a subconcesiona sau închiria bunul concesionat.
CAPITOLUL VII
ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE
Art. 7. Contractul de concesiune încetează în următoarele situații :
7.1 la expirarea duratei stabilită în contractul de concesiune;
7.2 în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent;
7.3 în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, astfel :
a) în situația în care investițiile nu sunt începute - cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentând contravaloarea lucrărilor executate în vederea aducerii bunului la starea fizică de la data concesionării. Concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, în mod gratuit și liber de orice sarcini, bunul imobil concesionat.
b) în situația în care investiția este începută - se vor aplica prevederile art. 581 Cod civil referitoare la accesiunea imobiliară artificială, caz în care consiliul local va decide la momentul respectiv dacă va solicita instanței înscrierea dreptului de proprietate asupra construcției în cartea funciară, cu respectarea prevederilor art. 581 lit. a) Cod civil sau va solicita instanței obligarea concesionarului la cumpărarea imobilului concesionat în condițiile art. 581 lit. b) Cod civil.
7.4 în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar;
7.5 la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
CAPITOLUL IX
RADIEREA DIN CARTEA FUNCIARĂ A DREPTULUI DE CONCESIUNE
Art. 8 Radierea din cartea funciară a dreptului de concesiune se face astfel :
a) În cazul încetării contractului în situația prevăzută la art. 7 pct. 7.1, concesionarul va putea cumpăra imobilul concesionat, la valoarea stabilită printr-un nou raport de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat în condițiile legii, situație în care se va avea în vedere prețul terenului la data cumpărării acestuia, și nicidecum prețul de la data încheierii prezentului contract;
b) În cazul încetării contractului în situația prevăzută la art. 7 pct. 7.2, radierea din cartea funciară se efectuează în baza actului de denunțare unilaterală sau în baza hotărârii judecătorești definitive;
c) În cazul încetării contractului în situațiile prevăzute la art. 7 pct. 7.3 si pct. 7.4, radierea din cartea funciară se va face în baza declarației unilaterale de reziliere a concedentului sau concesionarului;
d) În cazul încetării contractului în situația prevazută la art. 7 pct. 7.5, radierea din cartea funciară se va face în baza declarației unilaterale de renunțare la concesiune a concesionarului;
CAPITOLUL X
REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE CONCESIONAR ÎN DERULAREA CONCESIUNII
Art. 9 La încetarea din orice cauză a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea contractului, vor fi repartizate după cum urmează:
a) bunuri de retur - terenul intravilan/extravilan concesionat reintră în patrimoniul concedentului;
b) bunuri proprii - bunurile care au aparținut concesionarului și au fost utilizate de acesta pe durata concesiunii, precum și construcțiile edificate pe terenul concesionat revin concesionarului.
CAPITOLUL XI
CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA
RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU
Art. 10 Responsabilitatea privind obținerea și deținerea de avize, autorizații și acorduri de mediu, conform legislației în vigoare, pentru activitățile ce fac obiectul prezentului contract, este în sarcina concesionarului, începând cu data semnării contractului de concesiune.
CAPITOLUL XII
RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 11 – (1) Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în contractul de concesiune atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
(2) Forța majoră apără de răspundere în condițiile legii.
CAPITOLUL XIII
LITIGII
Art 12 (1) Pentru soluționarea eventualelor litigii ce pot apărea în timpul derulării contractului de concesiune, părțile contractante pot stipula clauze compromisorii.
(2) Pentru orice litigiu apărut în derularea contractului de concesiune, părțile vor încerca soluționarea amiabilă a acestuia.
(3) În caz de neînțelegeri, competența de soluționare a litigiului aparține tribunalului în a cărui rază teritorială este situat sediul concedentului, potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ.
CAPITOLUL XIV
ALTE CLAUZE
Art. 13. (1) În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nicio altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.
(2) Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul ambelor părți, în scris, prin act adițional, însușit sub semnatură și parafă.
(3) În situația în care, la termenul de încetare a concesiunii vor apărea alte reglementări legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, părțile contractante vor putea negocia și stabili alte condiții decât cele prevăzute în prezentul contract.
CAPITOLUL XV
DEFINIȚII
Art. 14 – (1) Prin forță majoră în sensul prezentului contract de concesiune se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.
(2) Prin caz fortuit se înțelege acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția concesionarului, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.
CAPITOLUL XVI
DISPOZIȚII FINALE
Art. 15. (1) Prezentul contract de concesiune se completează cu prevederile Codului civil și ale Codului administrativ.
(2) Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în două exemplare originale, din care unul pentru fiecare parte, astăzi__________________, data semnării lui, la sediul unității administrativ- teritoriale Comuna Brazi, județul Prahova.
CONCEDENT, CONCESIONAR,
COMUNA BRAZI
prin reprezentant legal
PRIMAR,
Leonaș RADU