ROMÂNIA

JUDEȚUL PRAHOVA

COMUNA BRAZI

PRIMAR

Nr.22.964 din 14.10.2025

REFERAT DE APROBARE

a Proiectului de hotărâre privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a unui teren 

în suprafață de 12.310 mp situat în intravilanul/extravilanul comunei Brazi, sat Brazii de Sus,

 județul Prahova, nr. cadastral 24349, înscris în cartea funciară nr. 24349 comuna Brazi, 

proprietate publică  a comunei Brazi, județul Prahova

S.C. ALGABETH COM S.R.L., reprezentată prin administrator Drăghici Gabriel Ioan, a solicitat concesionarea unei suprafețe de teren situat în comuna Brazi, sat Brazii de Sus, județul Prahova, Tarlaua 9 Parcela Np 165, în vederea construirii unor hale de producție/ depozitare, specifice domeniului de activitate.

Terenul solicitat spre concesionare în suprafață de 12.310 mp este proprietate publică a comunei Brazi, are numarul cadastral 24349, este înscris în cartea funciară a comunei Brazi sub nr.24349, este situat în comuna Brazi, județul Prahova, Tarla 9, Parcela 165, și este în administrarea Consiliului Local Brazi. În prezent acest teren  este nefolosit, având categoria de folosință „neproductiv”.

Conform prevederilor legale, concesionarea are loc la iniţiativa concedentului sau ca urmare a unei propuneri însuşite de acesta.

            Iniţiativa concesionării trebuie să aibă la bază efectuarea unui studiu de oportunitate care să cuprindă, în principal, următoarele elemente:

            a) descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie concesionat;

            b) motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesiunii;

            c) nivelul minim al redevenţei;

            d) procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică şi justificarea alegerii procedurii;

            e) durata estimată a concesiunii;

            f) termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare;

            g) avizul obligatoriu al Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale şi al Statului Major General privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare, după caz;

            h) avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, în cazul în care obiectul concesiunii îl constituie bunuri situate în interiorul unei arii naturale protejate, respectiv al autorităţii teritoriale pentru protecţia mediului competente, în cazul în care aria naturală protejată nu are structură de administrare/custode.

În vederea demarării procedurii de concesionare a fost întocmit studiul de oportunitate cu privire la concesionarea terenului menționat anterior. 

Potrivit studiului de oportunitate, destinația stabilită prin P.A.T.J. Prahova și P.U.G.-ul localității, documentații aprobate, este pentru zonă unități industriale și depozite – subzonă industrie poluantă pentru intravilan și conform categoriei de folosință pentru extravilan.

Stare actuală: în prezent  terenul este neutilizat și nu aduce beneficii economice.

Acest bun nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privată sau de restituire, depuse în temeiul actelor normative cu caracter special privind fondul funciar, respectiv cele care reglementează regimul juridic al imobilelor preluate în mod abuziv de statul român în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, nu este grevat de sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu.

În baza studiului de oportunitate, a fost elaborat caietul de sarcini al concesiunii.

Se propune astfel concesionarea, prin licitație publică, a  terenului   în suprafaţă de 12.310 mp, aparținând domeniului public al comunei Brazi, situat în intravilanul/extravilanul comunei Brazi, înscris în Cartea Funicară nr. 24349 Brazi, identificat  cu nr. cadastral 24349,  în vederea amenajării unor spații de producție/spații de depozitare. Etapele procedurale ale licitației publice se vor desfășura în condițiile prevzute în Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare

Redevența minimă a concesiunii de la care începe licitația este de 221.400 lei  valoarea totală, respectiv 4520 lei/an (377 lei//lună) și este stabilită în baza Raportului de evaluare întocmit de S.C. FIDOX S.R.L. Brașov pentru estimarea valorii de piață a terenului.Valoarea finală a redeventei concesiunii va fi stabilită în urma licitației organizată în condițiile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Se propune, de asemenea, aprobarea studiului de oportunitate, caietului de sarcini, instucțiunile pentru organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare și modelul cadru al contractului de concesiune.

            Față de cele menționate anterior, propun consiliului local adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a unui teren în suprafață de 12.310 mp situat în intravilanul/extravilanul comunei Brazi, sat Brazii de Sus, județul Prahova, nr. cadastral 24349, înscris în cartea funciară nr 24349 comuna Brazi, proprietate publică  a comunei Brazi, județul Prahova, pe care îl consider necesar și oportun.

PRIMAR,

Leonaş   RADU