ROMÂNIA
JUDEȚUL PRAHOVA
COMUNA BRAZI
PRIMĂRIA
Nr. 25.927 din 04.12.2025
RAPORT DE SPECIALITATE
la Proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii unor contracte de locațiune
pentru spații locative ce aparțin domeniului privat al comunei Brazi, județul Prahova
Potrivit Ordonanței de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, consiliul local are iniţiativă şi hotărăşte, în condiţiile legii, în toate problemele de interes local, cu excepţia celor care sunt date prin lege în competenţa altor autorităţi ale administraţiei publice locale sau centrale. Consiliul local exercită printre altele și atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului.
Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute lege, ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:
a) date în administrarea instituţiilor publice şi regiilor autonome din subordinea unităţii administrativ-teritoriale care le are în proprietate;
b) concesionate;
c) închiriate;
d) date în folosinţă gratuită instituţiilor de utilitate publică;
e) valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege.
Domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale este alcătuit din bunuri aflate în proprietatea lor şi care nu fac parte din domeniul public. Asupra acestor bunuri, statul sau unităţile administrativ-teritoriale au drept de proprietate privată.
Bunurile care fac parte din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se află în circuitul civil şi se supun regulilor prevăzute de Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Bunurile proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate. Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosinţă gratuită a bunurilor aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător.
În anul 1997 au fost preluate de la Regia Autonomă de Gospodărie Locativă Ploiești în domeniul privat al comunei Brazi, județul Prahova mai multe apartamente situate în Colonia Brazi.
De la data preluării și până în prezent, cele mai multe apartamente au fost vândute către chiriași, rămânând la momentul actual doar două contracte de închiriere. Pentru asigurarea continuității contractelor de închiriere pentru spațiile cu destinația de locuințe, durata acestora a fost prelungită de fiecare dată la expirarea acestora.
În urma verificării celor două contracte de închiriere, s-a constatat că perioada de închiriere a acestora urmează să expire la data de 01.01.2026. Ca urmare a acestui fapt, prin cererile înregistrate la nr. 25101 din 20.11.2025 și nr. 25146 din 20.11.2025, numiții Burdușel Ion și Sima Niculina, în calitate de chiriași ai locuințelor aparținând domeniului privat al comunei Brazi, au solicitat prelungirea duratei contractelor de închiriere a spațiilor cu destinația de locuință
Se propune astfel prelungirea Contractelor de închiriere pentru spațiile cu destinația de locuințe, care aparțin domeniului privat al comunei Brazi, județul Prahova, cu titularii de contract Burdușel Ion și Sima Niculina. Perioada pentru care se aprobă prelungirea contractelor de închiriere este de 5 ani, cu începere de la data de 1 ianuarie 2026.
Tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp) pe următoarea perioadă contractuală va fi calculat pornindu-se de la tarifele de bază lunare aprobate prin HG nr.310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome, care vor fi actualizate cu rata inflației, comunicată de Institutul Național de Statistică.
Având în vedere prevederile legale invocate anterior și ținând cont de faptul că începând cu data de 01.01.2026 contractele de închiriere a spațiilor locative încheiate cu numiții Burdușel Ion și Sima Niculina expiră, se recomandă adoptarea Proiectului de hotărâre privind aprobarea prelungirii unor contracte de locațiune pentru spații locative ce aparțin domeniului privat al comunei Brazi, județul Prahova, intrucât îndeplinește condițiile prevăzute de lege.
Consilier achiziții publice
Daniela-Georgiana MIHAI