ROMANIA
JUDETUL PRAHOVA
COMUNA BRAZI
PRIMAR
Nr. 19.814 din 26.08.2022
REFERAT DE APROBARE
a Proiectului de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Schimbare destinație teren (S=95553 mp) din zonӑ pentru instituții şi servicii de interes general ȋn zonӑ unitӑți industriale şi depozite- subzonӑ industrie poluantӑ” – comuna Brazi, sat Brazii de Sus, judeţul Prahova, număr cadastral 20531 (tarla 10, parcela A41/1) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia
Potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general.
Planul urbanistic zonal cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la:
a) organizarea reţelei stradale;
b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane;
c) modul de utilizare a terenurilor;
d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor;
f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora.
Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie în cazul:
a) zonelor centrale ale localităţilor;
b) zonelor construite protejate şi de protecţie a monumentelor;
c) zonelor de agrement şi turism;
d) zonelor/parcurilor industriale, tehnologice şi zonelor de servicii;
e) parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele;
f) infrastructurii de transport;
g) zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane;
h) altor zone stabilite de autorităţile publice locale din localităţi, potrivit legii.
Delimitarea zonelor pentru care se întocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regulă, în Planul urbanistic general.
Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic şi arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise.
Introducerea în intravilanul localităţilor a terenurilor agricole şi a celor amenajate cu îmbunătăţiri funciare se face pe bază de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care în prealabil a fost obţinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a PUZ, primăriile sunt obligate să transmită hotărârea însoţită de documentaţia de aprobare a PUZ către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Obiectul documentaţiei îl constituie analiza posibilităţilor de schimbare a destinatiei unui tern în suprafață de 95553 mp, situat în intravilanul comunei Brazi si identificat cu nr. cadastral 20531 (tarla 10, parcela A41/1), din zonă de institutii și servicii de interes general în zonă unităţi industriale și depozite- subzonă industrie poluantă.
Terenul reglementat prin PUZ are suprafaţă totală de 95553 mp și este proprietate privată a S.C. OMV PETROM S.A. , conform Contractului de Vânzare –Cumpărare nr.624/17.04.2019, autentificat la Societatea Profesionala Notarială “Euronot”-NP Ivănescu Adina din municipiul București și Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr.76746/09.06.2022 emis de BCPI Ploiești.
Conform PUG şi RLU ale localităţii - documentaţii aprobate - terenul reglementat prin PUZ este situat în intravilan, în Trup 8, UTR 9 - zonă pentru institutii și servicii de interes general (IS) - subzonă functiuni complexe, cu următorii indicatori urbanistici maximi:
- constructii sanatate – POT maxim = 20%; CUT maxim = 0,6
- constructii sportive – POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,5
- constructii invatamant – POT maxim = 25%; CUT maxim = 0,75
- constructii de cultura – POT maxim = 60%; CUT maxim = 1,8
- constructii administrative – POT maxim = 70%; CUT maxim = 2,1
și cu Rhmax=3 nivele (P+2).
Conform PUG și RLU ale localității- documentații aprobate, terenul reglementat prin PUZeste situat în zonă cu servitute aeronautică (zona III) aferente Aerodromului Gh. Bibescu și radiofarului cu echipamente DVOR/DME din vecinătatea acestuia din satul Strejnicu, com Targsoru Vechi, în zonă de protecție (250m) pentru platforma Petrobrazi (conform raport de mediu la PUG Brazi), și în zonă de protecție a obiectivului SEVESO (RAFINARIA PETROBRAZI).
Conform notificării nr.201/15.04.2022 emisa de Direcţia de Sănătate Publică Prahova, este necesara elaborarea unui studiu de impact asupra sănătatii populaţiei, în vederea stabilirii zonei de protecţie sanitară dintre obiectivul propus și teritoriile protejate , conform OMS nr.119/2014.
Totodată, se va avea în vedere respectarea tuturor condiţiilor stabilite prin avizele obţinute.
Prin PUZ se propune:
-schimbarea destinaţiei terenului în suprafaţă de 95553 mp din zonă de institutii și servicii de interes general (IS) ăn zona de unităţi industriale si depozite- subzonă industrie poluantă (Ip).
-constituirea unui nou U.T.R., și anumte UTR 1 de tip Ip, având ca zonă functională“ zonă unităţi industriale si depozite- subzonă industrie poluantă (Ip)”, cu următorii indicatori urbanistici maximi:P.O.T.= 70%, C.U.T=1,4 Rh=P+2E, Hmax=15,00 m (conform Avizului nr.14234/02.06.2022 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română).
Retragerile faţă de limita de proprietate vor fi conform planșei de Reglementari Urbanistice și a condiţiilor din R.L.U aferent PUZ.
Se mentine accesul existent din DJ104P prin intermediul unor drumuri de incintă aferente platformei industriale Petrobrazi, detinute de S.C. OMV PETROM S.A.
Consiliul Judetean Prahova – Comisia Tehnica de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a judetului Prahova, prin Avizul Unic nr. 2695 din 12.07.2022, a acordat AVIZ FAVORABIL pentru PUZ “Schimbare destinație teren (S=95553 mp) din zonӑ pentru instituții şi servicii de interes general ȋn zonӑ unitӑți industriale şi depozite- subzonӑ industrie poluantӑ” – comuna Brazi, sat Brazii de Sus, judeţul Prahova, număr cadastral 20531 (tarla 10, parcela A41/1) si a recomandat aprobarea documentatiei, vizata spre neschimbare de C.J. Prahova, de catre consiliul local.
Potrivit art.56 alin.(4) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, perioada de valabilitate a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se stabileşte de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia. Valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. Fata de aceste considerente se propune ca perioada de valabilitate a P.U.Z.- ului sa se stabilesca pana la aprobarea noului PUG al localitatii.
Avand in vedere cele de mai sus, propun Consiliului Local al comunei Brazi, adoptarea Proiectului de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Schimbare destinație teren (S=95553 mp) din zonӑ pentru instituții şi servicii de interes general ȋn zonӑ unitӑți industriale şi depozite- subzonӑ industrie poluantӑ” – comuna Brazi, sat Brazii de Sus, judeţul Prahova, număr cadastral 20531 (tarla 10, parcela A41/1) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia.
PRIMAR,
Leonaş RADU