privind Documentația de Urbanism

P.U.Z. pentru „MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE ÎN ZONA L3A ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI PROCESARE CARNE”

Municipiul ALBA IULIA, strada TRESTIEI, nr. 26, Jud. ALBA

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „MODIFICARE REGLEMENTARI

URBANISTICE ÎN ZONA L3A ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI UNITĂȚI PROCESARE CARNE” - Municipiul Alba Iulia, Strada TRESTIEI, nr. 26, C.F. nr. 116269 Alba Iulia și zona delimitată de străzile Lăpușului, Uricani, Zlatnei și Postăvarului, Jud. Alba, elaborat la inițiativa NOVĂCEAN DANIEL, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din o parcelă cu categoria de folosință arabil și curți construcții, conform C.F. nr.: 107224  Alba Iulia, reglementate prin P.U.G. aprobat cu H.C.L. 158/2014. Inițiatorul dorește realizarea unei unități de procesare carne.

Prin avizul de oportunitate a fost extinsă zona de reglementare pe toată insula cuprinsă între străzile Lăpușului, Uricani, Zlatnei și Postăvarului.

III. Reglementări anterioare

Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G. ca zonă "L3A - Subzona locuințelor individuale și semicolective cu maxim P+1+M niveluri situate în afara ariilor protejate, în regim de construire înșiruit, cuplat și izolat."

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat prin Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

V. Compatibilitatea cu legislația comunitară și hotărârile Curții de Justiție a Uniunii Europene

Nu e cazul.

VI. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 10 din 04.01.2023 și prin avizul de oportunitate nr 22 din 07.06.2023

VII. Impactul socio-economic și asupra mediului

Nu e cazul.

VIII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

IX. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Se propune îmbunătățirea Regulamentului Local de Urbanism în vigoare cu păstrarea caracterului zonei. Specific se dorește permiterea construirii de locuințe individuale pe o adâncime mai mare de 20m de la aliniament și renunțarea la restricția privind amplasarea funcțiunilor comerciale și de servicii compatibile cu locuirea doar la intersecțiile de străzi. Prin noul regulament vor fi permise și funcțiuni de cultură, de învățământ, de sănătate, de turism și agroturism, iar cu condiții se vor permite mica producție sau service auto (în baza unui studiu de impact asupra mediului) și se admit spatii comerciale și servicii la parterul locuințelor, cu condiția sa nu aibă program peste ora 22.00 si sa nu genereze transporturi grele; Anexe pentru creșterea animalelor pentru subzistenta.

X. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului

Nu e cazul.

XI. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

XII. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate

Nu e cazul.

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________