privind APROBAREA documentației de urbanism:
P.U.D. pentru construire
APARTHOTEL (D+P+2E) ȘI SPAȚII SERVICII CONEXE (D+P+2E)
Mun. ALBA IULIA, Str. 1 DECEMBRIE 1918, Nr. 16, Jud. ALBA;
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire APARTHOTEL (D+P+2E) ȘI SPAȚII SERVICII CONEXE (D+P+2E) Mun. ALBA IULIA, Str. 1 DECEMBRIE 1918, Nr. 16, Jud. ALBA; C.F. nr. 82061 Alba Iulia, elaborat la la inițiativa domnului PITEA HORAȚIU ANTON, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din o parcelă cu categorii de folosință curți construcții în suprafață de 414mp și arabil în suprafață de 681mp, conform C.F. nr. 82061 Alba Iulia, reglementată prin P.U.G. aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin H.C.L. 157/2024, datorită specificațiilor R.L.U. este stabilită necesitatea elaborării unui P.U.D. Pe teren există edificată o locuință sub 82061 – C1, având suprafața construită la sol de 117mp.
PUD-ul prezent continuă demersurile inițiate în anul 2007 pentru construirea unui hotel, aparthotel acum. Demersurile au fost întrerupte de descoperirile arheologice excepționale, anume un templu Mitrhaic.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G. ca zona „MP3 - Zona mixtă situată în arie protejată, cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual și înălțimi maxime de P+3 niveluri"
Pe imobilul studiat au mai fost aprobate documentații tip PUD:
HCL nr. 353 din 2007 Art 4 : Aprobă Planul Urbanistic de Detaliu “Construire hotel D + P + 2E şi împrejmuire, schimb de destinaţie din locuinţă în clădire birouri în Alba-Iulia, B-dul 1 Decembrie 1918, nr. 16 solicitant Pitea Horaţiu Anton"
HCL nr. 326 din 2016 Art.4: Aprobă Planul Urbanistic Detaliu „CONSTRUIRE HOTEL D+P+2E SI IMPREJMUIRE, SCHIMB DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN BIROURI, ALBA IULIA, STR. 1 DECEMBRIE 1918, NR. 16, solicitant PITEA HORATIU ANTON”
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.48(1),(2),(3) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin H.C.L. 157/2024.
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, secțiunea a 4-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Compatibilitatea cu legislația comunitară și hotărârile Curții de Justiție a Uniunii Europene
Nu e cazul.
VI. Avize necesare
Sunt obținute favorabil toate avizele solicitate conform Certificatului de Urbanism nr. 15 din 05.01.2023.
VII. Impactul socio-economic și asupra mediului
Nu e cazul.
VIII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
IX. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Planul urbanistic propune detalierea zonei studiate în baza reglementărilor P.U.G.-ului.
X. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului
Nu e cazul.
XI. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și prin Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin H.C.L. nr. 450/25.11.2021, modificată și completată prin H.C.L. nr. 78/28.02.2022;
XII. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate
Nu e cazul.
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________