privind Documentația de Urbanism:
P.U.Z. pentru MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE ȘI DETALIRE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII CELEI DE-A DOUA LOCUINȚĂ PE PARCELĂ
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. NAZARETH ILLLIT nr. 142
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE ȘI DETALIRE, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII CELEI DE-A DOUA LOCUINȚĂ PE PARCELĂ - Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, nr. 142, C.F. nr. 106185 Alba Iulia, elaborat la inițiativa domnului Iancu Eugen, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism prezentate în anexa 2.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din o parcelă cu categorie de folosință, arabil, conform C.F. nr. 106185 Alba Iulia. Prin PUZ aprobat cu HCL 185/2021, a fost reglementat traseul actual al străzii „ NAZARETH ILLIT’’, de unde se asigură accesul la parcela studiată.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu HCL 158/2014 ca:
- L3A - Subzona locuințelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire înșiruit, cuplat si izolat situate in afara ariilor protejate
- cale de circulație rutieră - traseul străzii „ NAZARETH ILLIT ’’, stradă care străbate pe la est terenul studiat.
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1151 din 12.07.2023 și prin avizul de oportunitate nr. 18 din 2024.
VI. Impactul socio-economic și asupra mediului
Nu e cazul.
VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru Modificare reglementări urbanistice în zona L3A prin prin reglementarea unei parcele de teren situate pe strada Nazareth Illit nr. 142, identificat prin CF 106185 Alba Iulia, prin creerea unei noi funcțiuni UTR L3Aa, - se propune derogarea de la adancimea maxima a cladirilor, de 20 de metri de la aliniament pentru construirea în adâncimea lotului a unei locuințe unifamiliale ( a doua locuinta ) in regim izolat. cu un regim de înălțime de Sp+P și a unei anexe cu un regim de înălțime P, cu acces din strada Nazareth Illit, drum public și parcări pe terenul proprietate privată, elaborat la inițiativa domnului IANCU EUGEN, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, etapizate, conform documentației de urbanism prezentate în anexa nr. 2.
IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului
Nu e cazul.
X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate
Nu e cazul.
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________