privind Documentația de Urbanism:
P.U.Z. pentru INIȚIERE PUZ, ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII UNEI ZONE DE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE ÎN BAZA AVIZULUI DE OPORTUNITATE
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Emil Racoviță, nr. 49
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru INIȚIERE PUZ, ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII UNEI ZONE DE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE ÎN BAZA AVIZULUI DE OPORTUNITATE - Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Emil Racoviță, nr. 49, C.F. nr. 113987 Alba Iulia, elaborat la inițiativa domnului SILEA ADRIAN LIVIU pentru SC SAGCOMPLET HOUSE SRL , cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din o parcelă cu categorie de folosință arabil, conform C.F. nr. 113987 Alba Iulia. Prin PUZ aprobat cu HCL 148/2020, a fost reglementat traseul actual al străzii „ EMIL RACOVIȚĂ’’ cu o lățime de 10.00m, de unde se asigură accesul la parcela studiată.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu HCL 158/2014 ca:
- L3A - Subzona locuințelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire înșiruit, cuplat si izolat situate in afara ariilor protejate
- cale de circulație rutieră - traseul străzii „Emil Racoviță’’, cu un profil de 10.00m, stradă care străbate pe la sud terenul studiat.
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1986 din 2021 și prin avizul de oportunitate nr. 7 din 2024.
VI. Impactul socio-economic și asupra mediului
Nu e cazul.
VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Se dorește modificarea în cadrul funcțiunii aprobate L3A - Subzona locuințelor individuale si semicolective.Pe terenul avand CF 113987 situat in intravilanul municipiului Alba Iulia, strada Emil Racoviță, se vor realiza lucrari de parcelare in vederea construirii unor locuinte semicolective, cat si in vederea creerii unei alei de incintă pentru acces. Se propune modificarea RLU in vederea construirii a 2 tronsoane de cate 5 locuinte semicolective. Având in vedere caracterul zonei, unde s-au dezvoltat in ultimii ani mai multe ansambluri de locuinte cu parcele de dimensiuni mai mici, beneficiarii doresc sa realizeze un numar de 2 tronsoane de cate 5 locuinte semicolective. Accesul se face din strada Emil Racoviță, drum aflat in proprietate privată. Se va crea un drum de acces de la loturile locuintelor propuse, cu 20 locuri de parcare adiacente drumului.
IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului
Nu e cazul.
X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate
Nu e cazul.
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________