Nr. 52344 din 07.05.2024
privind Documentația de Urbanism:
„Modificare PUZ aprobat cu HCL 106/2008, ART. 8 prin modificarea POT”
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Molidului, nr.8
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Modificare PUZ aprobat cu HCL 106/2008, ART. 8 prin modificarea POT” - Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Molidului, nr.8, C.F. nr. 77393, 77386, 77392, 71038, 89328, 89327 Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitanților TOTH ANDRAS, RACZ ENDRE si proprietarii, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din mai multe parcele cu categorie de folosință: fâneață și curți construcții, conform C.F. nr. 77393, 77386, 77392, 71038, 89328, 89327 Alba Iulia. Pe terenul studiat exista o clădire cu funcțiunea de locuință unifamilială care se păstrează. Inițiatorii doresc aprobarea unui P.U.Z. în vederea schimbării reglementărilor în vigoare în scopul construirii de locuințe cu posibilitatea posibilitatea construirii de locuințe semicolective (max. doua unitati locative) și amenajarea circulațiilor necesare accesului.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G. respectiv „P.U.Z. 33” aprobat cu H.C.L. nr. 106/2008 art.8 “Construire locuințe individuale în municipiul Alba Iulia, zona ȘEIGÃU" – a fost preluat mai întâi de PUZ aprobat prin HCL 195/2013 art.8 (SCHIT-SEIGAU –zona L3_- PUZ-uri aprobate anterior, păstrând regulamentul aferent fiecărui PUZ), preluat de asemenea, ulterior de P.U.G. – fiind denumit in continuare PUZ 33 - ca:
- zonă " L3_ Construire locuinte individuale;
- locuinte individuale (cuplate, insiruite) cu regim de înălțime de maxim P+1 +M;".
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Având în vedere Planul Urbanistic Zonal „P.U.Z. 33” aprobat cu H.C.L. nr. 106/2008 art.8 “Construire locuințe individuale în municipiul Alba Iulia, zona ȘEIGÃU";
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 963 din 24.05.2022 și prin avizul de oportunitate nr. 14 din 15.02.2023.
VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Se propune modificarea punctuală a reglementărilor în vigoare pentru realizarea unei parcelări respectând caracterul zonei reglementate de P.U.Z. “Construire locuințe individuale în municipiul Alba Iulia, zona ȘEIGÃU" aprobat cu H.C.L. nr. 106/2008 art.8 în vederea edificării de locuințe individuale în regim izolat, locuințe semicolective (max. 2 unitati pe parcela) și amenajarea circulațiilor necesare accesului. Se propune mărirea procentului de ocupare de la 20% la 25% si parcursul pietonal va fi îmbunătățit fata de situația din PUZ aprobat cu HCL 106/2008 prin majorarea lățimii unui sens de circulație, de la 1m (existent) la 2m (propus).
VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU