Nr. 58083 din 19.05.2025

REFERAT DE APROBARE

privind Documentația de Urbanism:

P.U.Z. pentru REGLEMENTARE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI ÎN UTR MA3

Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Vasile Alecsandri, nr. 99-107

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru REGLEMENTARE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI ÎN UTR MA3, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Vasile Alecsandri, nr. 99-107, C.F. nr. CF 88894, 97607, 90402, 88903, 90528. Alba Iulia, elaborat la inițiativa domnului CĂLIN VIRGIL pentru SC ALBA REAL INVESTMENTS SRL, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din o parcelă cu categorie de folosință arabil, conform C.F. nr. 88894, 97607, 90402, 88903, 90528 Alba Iulia. Terenuri cu deschidere la str. Vasile Alecsandri și la str. Alcala de Henares.

III. Reglementări anterioare

Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin H.C.L. 517/2024 ca:

- MA 3 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual și înălțimi maxime de P+3 niveluri

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;;

Având în vedere Planul Urbanistic Zonal „Modernizare străzi în zona de dezvoltare Alba Iulia – Micești – Bărăbanț - reglementare urbanistică tramă stradală: Lot 1, Lot 2, Lot 3” aprobat prin Hotărârea nr. 148/2020 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 339 din 13.03.2023 și avizul oportunitate nr. 30/2023 emis de primăria Alba Iulia.

VI. Impactul socio-economic și asupra mediului

Nu e cazul.

VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare 

Prin PUZ actual se propune modificarea minoră a reglementarii existente: MA3, ZONA MIXTA SITUATA IN AFARA ARIEI PROTEJATE - SUBZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINU, DISCOTINU SAU PUNCTUAL SI INALTIMI MAXIME DE P+3 NIVELURI prin realizarea a încă un nivel retras (D+P+3E+R) și adaptarea RLU pentru a realiza investițiile dorite, un complex de locuințe colective;

Se vor delimita si reglementa două zone:

Is – zona instituții și servicii dedicate pentru învățământ preșcolar și școlar

MA3 modificat in MA3r.

Prin prezentul PUZ sunt necesare crearea unor noi circulații și mărirea profilelor celor existente:

-Strada Alcala de Henares, reglementata actual conform PUZ aprobat cu HCL 148/2020, se prevede a se modifica prin lărgirea profilului la doua benzi pe sens ajungând de la un profil de 10.00 m, la un profil de 17.00 m. Astfel, dezvoltarea se va face numai către latura est, pe proprietatea inițiatorului PUZ și pe celelalte proprietăți dispuse la est de strada.

-Strada Vasile Alecsandri este reglementata conform PUZ aprobat cu HCL 148/2020. Fata de reglementarea actuala se propune:

Menținerea traseului actual cu continuarea către strada Gheorghe Șincai

Renunțarea la strada de legătura către strada Alcala de Henares, cu separarea zonei nordice V3.

Realizarea unei noi legături cu profil de 11.00 m către strada Alcala de Henares, pe limita dintre zonele actuale V3, la nord și MA3, la limita zonei reglementate

-Strada Centenar I – se menținea reglementarea aprobata cu HCL 210/2020:

Se propun noi legături de circulații între str. Vasile Alecsandri și la str. Alcala de Henares.

IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului

Nu e cazul.

X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate

Nu e cazul.

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________