Nr. 69151 din 12.06.2025

privind APROBAREA P.U.Z. pentru:

 EXTINDERE PE VERTICALA SI ORIZONTALA A CONSTRUCTIEI IN BAZA UNUI AVIZ DE OPORTUNITATE,

 Mun. Alba Iulia, str. Calea Moților, Nr.160A, Jud. Alba

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016   pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru EXTINDERE PE VERTICALA SI ORIZONTALA A CONSTRUCTIEI IN BAZA UNUI AVIZ DE OPORTUNITATE, Mun. Alba Iulia, str. Calea Moților, Nr.160A, Jud. Alba, elaborat la inițiativa solicitanților BOLCA BOGDAN-PETRU, BOLCA ELENA-NICOLETA, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

În prezent suprafața de teren care a generat PUZ-ul este parcela identificată prin C.F. nr. 104568 Alba Iulia, în suprafață totală de 311 mp, având categoria de folosință curți construcții. Are acces la strada Calea Moților și direct din str. Muncel – sens unic, parcela fiind una de colț.

 Pe teren se afla o constructie existenta cu spatii pentru activități de întreținere corporală și de înfrumusețare, cabinete medicale individuale, spațiu administrativ - cuplata pe latura de Est cu o locuinta individuala, regim P+1. Se propune reglementarea terenului în scopul extinderii clădirii existente pe orizontală și verticală și stabilirea acceselor pe parcelă, a parcărilor aferente și a spațiilor de circulație din interiorul lotului.

III. Reglementări anterioare

Suprafața de teren propusă detalierii a fost reglementată în timp prin o serie de documentații de urbanism:

- P.U.Z. aprobat cu HCL 108/2008 - a fost preluat de P.U.G. aprobat cu H.C.L. 158/2014; 

- P.U.Z. aprobat prin HCL 380/19.12.2014; 

- P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 148/ 2020 - a reglementat str. Muncel;

Fiind reglementate următoarele zone: 

U.T.R. ZM - ZONA MIXTA 

U.T.R. Cr - Cai de comunicație rutiera 

Subzone funcționale ale ZM: 

- IS – instituții si servicii de interes local 

- LM2a1 – locuințe individuale – in regim de construire izolat, cuplat si înșiruit 

 -LM2a2 – locuințe colective in regim de construire izolat, cuplat si înșiruit 

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia; 

Având în vedere documentațiile de urbanism: 

• P.U.Z. aprobat prin HCL 108/2008, 
• P.U.Z. aprobat prin HCL 380/2014, 
• P.U.Z. aprobat prin HCL 148/2020;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 761 din 21.04.2022 și prin Avizul de Oportunitate nr. 26 din 2022.

VI. Impactul socio-economic și asupra mediului

Nu e cazul.

VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Se dorește modificarea retragerii fata de aliniament la strada Calea Moților de la 20,00 m la 11,98 m (conform caracterului fronturilor existente si vecinătăților imediate) in vederea extinderii construcției existente, cu menținerea zonificării ZM2 si LM2 conf. PUZ aprobat cu HCL 108/2008 si HCL 380/2014. 

IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului

Nu e cazul.

X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate

Nu e cazul.  

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________