Nr. 83797 din 16.07.2025

privind Documentația de Urbanism:

P.U.Z. pentru CONSTRUIRE IMOBILE LOCUINȚE COLECTIVE (REGLEMENTARE DETALIATĂ FUNCȚIUNE) ȘI REALIZARE ACCES,

Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Calea Moților, nr. 106C

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016   pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE IMOBILE LOCUINȚE COLECTIVE (REGLEMENTARE DETALIATĂ FUNCȚIUNE) ȘI REALIZARE ACCES, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Calea Moților, nr. 106C, C.F. nr. 113948, 78473, 74443, 78160 Alba Iulia, elaborat la inițiativa domnului RUSU GHEORGHE SEBASTIAN pentru LIN & EMA SRL, BELLANTO APARTAMENTS SRL, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din mai multe parcele cu categorie de folosință curți construcții, drum, conform C.F. nr. 113948, 78473, 74443, 78160 Alba Iulia. Terenul studiat se afla in municipiul Alba Iulia, in partea de nord a acestuia fiind cuprins intre străzile Calea Moților si Septimius Severus, cu acces din strada Calea Moților. 

III. Reglementări anterioare

Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin H.C.L. 517/2024 ca:

- L2 - Subzona locuințelor colective medii cu P+4-5 niveluri, in ansambluri existente si propuse.  

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia; 

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1697 din 13.09.2022 emis de primăria Alba Iulia.

VI. Impactul socio-economic și asupra mediului

Nu e cazul.

VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Prin actualul Plan Urbanistic Zonal se propune: 

- mentinerea zonificarii – zona UTR – L2 si reglementarea mai detaliata a terenului in vederea realizarii unei constructii de locuinte colective cu regim de inaltime D+P+2E+3r+4r+5r (Demisol – 34 parcari, Parter si etajele 1-5 max. 82 apartamente).

- amenajarea incintei cu un numar de 126 parcari (34 la demisol si 92 la sol din care 48 locuri imobilul propus, 6 locuri de parcare pentru blocul TOR 5, 31 locuri pentru cele doua blocuri existente si 7 locuri de parcare la sol pe domeniul public), precum si alei, platforme, loc de joaca, spatii verzi si platforma ecologica ingropata.

- Realizarea unui acces nou la terenul studiat din Strada Septimius Severus. 

IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului

Nu e cazul.

X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate

Nu e cazul.  

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________