Nr. 84681 din 17.07.2025
privind APROBAREA:
P.U.Z. pentru MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE IN ZONA MIXTA - MA3, IN VEDEREA EXTINDERII PE VERTICALA IMOBIL C1 LA P+4
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, B-dul REVOLUȚIEI 1989, Nr. 2F
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE IN ZONA MIXTA - MA3, IN VEDEREA EXTINDERII PE VERTICALA IMOBIL C1 LA P+4, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, B-dul REVOLUȚIEI 1989, Nr. 2F, nr. CF 117898. Alba Iulia, elaborat la inițiativa HOLHOS TEODOR si HOLHOS ANDRA GABRIELA, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din o parcelă cu categorie de folosință curti constructii, conform C.F. nr. 117898 Alba Iulia. Teren cu deschidere la B-dul REVOLUȚIEI 1989.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin H.C.L. 157/2024 ca:
- MA 3 - Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual și înălțimi maxime de P+3 niveluri
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;;
Având în vedere Planul Urbanistic Zonal „Modernizare străzi în zona de dezvoltare Alba Iulia – Micești – Bărăbanț - reglementare urbanistică tramă stradală: Lot 1, Lot 2, Lot 3” aprobat prin Hotărârea nr. 148/2020 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1067 din 03.07.2023 și avizul oportunitate nr. 40/2024 emis de primăria Alba Iulia.
VI. Impactul socio-economic și asupra mediului
Nu e cazul.
VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Prin PUZ actual se propune extinderea pe verticala a cladirii existente avand CF 117898-C1 cu inca 2 niveluri, de la un regim de inaltime Dp+P+2 la Dp+P+4 care va schimba caracterul zonei existente şi care nu va crea disfuncționalități în contextul urban.
La parterul clădirii existente aceeasi destinaţie de servicii medicale, iar la nivelurile superioare apartamente in regim hotelier, cate 2 pe fiecare nivel, total 8 apartamente pentru pacienţi si aparținători.
Stabilirea numarului de parcări si a spatiilor verzi aferente, stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse.
Se va crea UTR MA3s - zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual cu inaltimea maxima de Sp+P+4, H maxim propus de +16.00 m, POT maxim propus = 70%, CUT maxim propus = 2,4. Se admit depasiri ale acestei inaltimi cu elemente punctuale cum ar fi casa de scara prelungita pentru acces pe terasa, balustrazi de protectie.
Arhitectura noilor clădiri va exprima caracterul programului arhitectural adăpostit și va participa la punerea în valoare a noii dezvoltări printr-o expresie arhitecturală contemporană.
IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului
Nu e cazul.
X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate
Nu e cazul.
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________