Nr. 84680 din 17.07.2025
privind Documentația de Urbanism:
P.U.Z. pentru REGLEMENTARE ZONA PENTRU CLĂDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE, BIROURI SI LOCUINTE, STRADA VÂRTOP,
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Vârtop, nr. 2A
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru REGLEMENTARE ZONA PENTRU CLĂDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE, BIROURI SI LOCUINTE, STRADA VÂRTOP, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Vârtop, nr. 2A, C.F. nr. 114566, 81450, 114019, 109712, 108928 Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitanților CIORGOVEAN FLORIN și proprietarii, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din mai multe parcele cu categorie de folosință arabil, curți construcții, conform C.F. nr. 114566, 81450, 114019, 109712, 108928 Alba Iulia. Terenul studiat se afla în partea de nord a municipiului Alba Iulia, la intersecția străzii Bucium cu str. Vârtop și str. Lupșa. Zonă predominant de locuințe individuale, in imediata vecinătate a unor hale si birouri.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., care a preluat P.U.Z. „Extindere perimetru intravilan Calea Moților – municipiul Alba Iulia” aprobat cu H.C.L. 108/2008:
- LM - ZONA REZIDENȚIALĂ
cu subzona "LM2= zona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban – PE TEREN NORMAL, P; P+1+M locuințe individuale în regim de construire izolat cuplat sau înșiruit";
- ZM - ZONA MIXTĂ: LOCUINȚE + SERVICII – zona ZM2, Zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu, și înălțime maxima P+1(m) – P+3 niveluri, cu subzonele:
- IS – institutii si servicii de interes local (comert, servicii, educatie, invatamant, sanatate, profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic),
- LM2a1 – locuințe individuale – in regim de construire izolat, cuplat si înșiruit;
Căile de circulație rutieră au fost reglementate prin P.U.Z. "MODERNIZARE STRĂZI ÎN ZONA DE DEZVOLTARE ALBA IULIA (MICEȘTI - BĂRĂBANȚ) REGLEMENTARE URBANISTICĂ TRAMA STRADALA: LOT 1, LOT 2, LOT 3" aprobat cu H.C.L. 148/2020.
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu Hotărârea nr. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea nr. 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Având în vedere documentațiile de urbanism: P.U.Z. aprobat prin HCL 108/2008, P.U.Z. aprobat prin HCL 148/2020;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 639 din 05.04.2022 emis de primăria Alba Iulia.
VI. Impactul socio-economic și asupra mediului
Nu e cazul.
VII. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VIII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Prin actualul Plan Urbanistic Zonal se propune: - reglementarea unui ansamblu de 3 parcele de teren aflate la intersecția strazii Bucium cu str. Vârtop și str. Lupșa, pentru construirea a 3 corpuri de clădire cu funcțiuni mixte, birouri și locuințe (între 1 și 4 apartamente/imobil), și anume: la cele 2 cladiri din zona reglementată LM2c, cu regim de înălțime D+P+1+R(M) se vor proiecta birouri la demisol, parter iar la ultimele 2 nivel, locuințe de serviciu sau semicolective, după caz. Pentru clădirea propusă în zona mixtă ZM2(IS), cu regim de înălțime D+P+2 se va proiecta o clădire de birouri pe fiecare nivel în parte.
IX. Consultări derulate în vederea elaborării proiectului
Nu e cazul.
X. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
XI. Măsuri de implementare necesare, respectiv modificările instituționale și funcționale preconizate
Nu e cazul.
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________