Nr. 148335 din 08.12.2025
privind APROBAREA P.U.Z. pt. MODIFICARE REGLEMENTARI URABANISTICE APROBATE ZONA L3A
IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE, CALE DE ACCES SI DOTARI AFERENTE,
Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Mihail Kogalniceanu, nr. 9,
I. Expunere de motive
În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:
Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru MODIFICARE REGLEMENTARI URABANISTICE APROBATE ZONA L3A IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE, CALE DE ACCES SI DOTARI AFERENTE, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Mihail Kogalniceanu, nr. 9, C.F. nr. 106236, 96934 Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitantului S.C. Madini Investitii S.R.L. prin Martin Nicolodi si Anghel Vasile, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.
II. Descrierea situației actuale
În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din două parcele cu categorie de folosință arabil si curți construcții, în suprafață totală de 6970 mp.
Terenul care face obiectul investiției este situat în intravilan, în zona vestica a Municipiul Alba iulia, în zona de jos a orasului, în apropiere de Alba Mall, număr carte funciară 106236, cu suprafață de 5570mp. În urma consultării populației a fost extinsă zona reglementată si propusa o variantă de parcelare pentru parcela cu CF 96934, iar suprafața totală reglementată este de 6970mp.
Pe latura nordica este delimitat de strada Costache Negruzzi, iar la sud de strada Mihail Kogalniceanu.
Pe terenul care face obiectul documentației de urbanism se află o construcție P+1 la stadiul de rosu. Pentru parcela cu C.F. nr 96934 este propusă o variantă de parcelare pentru construirea de locuinte.
III. Reglementări anterioare
Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G. ca:
UTR L3A – zona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, cu regim de înălțime P+1+M, in regim de construire izolat ,cuplat sau înșiruit;
IV. Baza legală
Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
V. Avize necesare
Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1724 din 13.11.2024 și prin avizul de oportunitate nr. 24 din 14.05.2025.
VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului
Nu e cazul.
VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare
Se propune reglementarea unei parcele de teren aflate pe intre str. Mihail Kogalniceanu și str. Costache Negruzzi, CF 106236 (reglementata urbanistic prin PUG aprobat ca UTR L3A), pentru construirea unor imobile cu un regim de inaltime de D+P+1, si P+1 cu functiunea de locuințe semicolective – funcțiune permisa în prezent de P.U.G. – L3A, creare cale de acces și eliminarea aliniamentului posterior de 20m. În urma consultării populației a fost extinsă zona reglementată si propusa o variantă de parcelare pe CF 96934, pentru construirea de locuinte.
VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre
A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:
Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;
Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;
Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.
La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.
PRIMAR
PLEȘA GABRIEL CODRU
________________