Nr. 16361 din 11.02.2026

REFERAT DE APROBARE

privind APROBAREA P.U.Z. pt. PARCELARE ȘI MODIFICARE REGLEMENTARE URBANISTICĂ APROBATĂ 

ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINȚE, 

Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Petuniei, Str. Crăiței, FN,

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016  pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru  PARCELARE ȘI MODIFICARE REGLEMENTARE URBANISTICĂ APROBATĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINȚE, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Petuniei, Str. Crăiței, FN, C.F. nr.: 125192,125193,123098,123099,123100, 104624, 97748, 104644, 104625, 104643, 104623, Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitanților Susan Ureche Ioan, Adrian Dumitru, Paștiu Maria, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

Terenul care face obiectul investiției este situat în intravilan, în zona sudică a Municipiul Alba Iulia, în zona Dealul Furcilor, județul Alba, în apropiere de   Cartierul Recea, numere carte funciară: 125192,125193,123098,123099,123100, cu suprafață de 6088mp. În urma consultării populației suprafața reglementată a crescut cu terenurile având CF 104624, 104625, 104623, 104644, 97748, 104623, cu o suprafață de 3025mp la un total de 9113mp.

Pe latura sudică este delimitat de strada Seliște, iar la vest de strada Petuniei. În momentul de față, terenul este liber de construcții. 

III. Reglementări anterioare 

Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., aprobat cu HCL 158/2014 ca:

- L3A - Subzona locuințelor individuale si semicolective  cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire   înșiruit, cuplat si izolat situate in afara ariilor protejate

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; 

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1014 din 04.07.2025 și prin avizul de oportunitate nr. 35 din 08.08.2025.

VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Prin proiect se propune reglementarea unei porțiuni în L3A_ unde este preluat regulamentul din PUG pentru zona dar cu câteva amendamente: renunțarea la aliniamentului posterior (maxim 20.00m) și permiterea și a unor funcțiuni complementare: servicii, comerț dar care să nu polueze fonic. 

Sunt propuse prin această documentație 13 parcele pentru locuințe unifamiliale cu suprafețe între 450 – 850 mp. Modul de construire se dorește a fi izolat si cuplat. 

VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________