Nr. 17202 din 13.02.2026

REFERAT DE APROBARE

privind APROBAREA P.U.Z. pt. 

PARCELARE ȘI MODIFICARE REGLEMENTĂRI URBANISTICE APROBATE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE UNIFAMILIALE,

Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Mihail Sadoveanu, FN,

I. Expunere de motive

În scopul asigurării unei dezvoltări urbane durabile și integrate a Municipiului Alba Iulia, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Ordinului nr. 233/2016  pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, prin prezentul proiect de hotărâre se propune Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia:

Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru  PARCELARE ȘI MODIFICARE REGLEMENTĂRI URBANISTICE APROBATE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE UNIFAMILIALE, Jud. Alba, Mun. Alba Iulia, Str. Mihail Sadoveanu, FN, C.F. nr.: 122578, 122579, 122626, 122625, Alba Iulia, elaborat la inițiativa solicitanților Teiușan Florin, Teiușan Adriana Maria, Macarie Ioan, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației de urbanism anexate.

II. Descrierea situației actuale

În prezent suprafața de teren propusă spre detaliere este formată din patru parcele cu categorie de folosință arabil, în suprafață totală de 5908 mp, situate în intravilan, în partea de vest a Mun. Alba Iulia. Din punct de vedere topografic, acestea prinzintă o declivitate pe direcția nord-sud. 

Parcelele reglementate au acces direct din strada Mihail Sadoveanu de pe laturile sudice, fiind tangente față de două străzi de categoria a III-a si a IV-a: strada Mihail Sadoveanu si strada Negru Voda la est – nerealizata/in curs de realizare.

III. Reglementări anterioare 

Suprafața de teren propusă detalierii este în prezent reglementată prin P.U.G., care a preluat P.U.Z. „Extindere perimetru intravilan Calea Moților – municipiul Alba Iulia” aprobat cu H.C.L. 108/2008:

- LM - ZONA REZIDENȚIALĂ 

cu subzona "LM2= zona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban – PE TEREN NORMAL, P; P+1+M locuințe individuale în regim de construire izolat cuplat sau înșiruit"; 

Căile de circulație rutieră au fost reglementate prin P.U.Z. "MODERNIZARE STRĂZI ÎN ZONA DE DEZVOLTARE ALBA IULIA (MICEȘTI - BĂRĂBANȚ) REGLEMENTARE URBANISTICĂ TRAMA STRADALA: LOT 1, LOT 2, LOT 3" aprobat cu H.C.L. 148/2020.

IV. Baza legală

Prevederile art.2(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25(1) și art.47, alin (1),(2),(3),(5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Prevederile secțiunii a 6-a, art. 57-61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Planul Urbanistic General al Municipiul Alba Iulia aprobat cu H.C.L. 158/2014 și prelungit prin Hotărârea 157/2024 ale Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Având în vedere prevederile art. (10), (11), secțiunea a 3-a, anexa 1 din Ordinului 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; 

Având în vedere documentațiile de urbanism: P.U.Z. aprobat prin HCL 108/2008, P.U.Z. aprobat prin HCL 148/2020;

V. Avize necesare

Au fost obținute favorabil toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1489 din 27/09/2024 și prin avizul de oportunitate nr. 17 din 14.05.2025.

VI. Impactul financiar asupra bugetului municipiului

Nu e cazul.

VII. Impactul asupra reglementărilor interne în vigoare

Prin actualul Plan Urbanistic Zonal se propune realizarea de 14 loturi în vederea construirii de locuințe individuale, loturi care vor avea acces atât din strada nou propusă cât și din strada Mihail Sadoveanu, cu un front la stradă de minim 12 m și o suprafață minimă a parcelei de 200 m, având un regim de construire izolat. Se urmărește reglementarea din punct de vedere urbanistic a unei străzi de tip fundătură cu pastilă de întoarcere, având un profil de 8.50 m, care străbate terenul studiat de la sud-est la nord-vest și care face accesul la 12 loturi propuse. 

VIII. Activități de informare publică privind elaborarea proiectului de hotărâre

A fost respectată procedura de consultare stabilită prin:

Ordinul 2701/2010 privind Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Regulamentul Local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 450/2021 a Consiliului Local, modificată și completată prin Hotărârea nr. 78/2022 a Consiliului Local al Municipiului Alba Iulia;

Varianta finală depusă spre aprobare a renunțat la tipologia locuințelor semicolective, chiar dacă procedura de consultare a populației a fost realizată pentru construirea de locuințe unifamiliale și semicolective.

Pentru aceste considerente, propun analizarea proiectului de hotărâre întocmit, în vederea supunerii lui spre dezbatere și aprobare, în proxima ședință a Consiliului Municipiului Alba Iulia.

La redactarea prezentului Referat de Aprobare au fost avute în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere cele expuse, în temeiul art. 136 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit căruia proiectele de hotărâri pot fi inițiate de primar, de consilierii locali sau de cetățeni, în condițiile legii, inițiez prezentul proiect de hotărâre.

PRIMAR

PLEȘA GABRIEL CODRU

________________