Prin proiectul de hotărâre inițiat se propune aprobarea documentației de reapartamentare a ansamblului „Palatul Principilor” din municipiul Alba Iulia, înscris în CF nr. 85894-C1-U1 Alba Iulia, prin reconfigurarea parțială a Corpurilor A și C, la nivelul parterului și al Eetajului I.

I. Situația existentă și necesitatea operațiunii

În urma analizarii documentaței cadastrale și a releveelor aferente ansamblului „Palatul Principilor”, a rezultat necesitatea corelării configurației cadastrale a Corpurilor A și C cu situația rezultată în urma documentației tehnice de reapartamentare.

Operațiunea propusă constă în reconfigurarea parțială a celor două corpuri, prin trecerea unor spații aferente Corpului A în componența Corpului C.

La nivelul parterului, sunt vizate pozițiile A96, A97 și A98, cu suprafața totală de 109,32 mp.

În urma acestei operațiuni:

                   Corpul A se diminuează de la 1.020,80 mp la 911,48 mp;

                   Corpul C se majorează de la 364,40 mp la 473,72 mp.

La nivelul etajului I, sunt vizate pozițiile A89, în suprafață de 48,69 mp și A90, în suprafață de 64,06 mp, cu suprafața totală de 112,75 mp.

În urma acestei operațiuni:

              Corpul A se diminuează de la 1.196,13 mp la 1.083,38 mp;

              Corpul C se majorează de la 450,70 mp la 563,45 mp.

Situația detaliată a suprafețelor existente și rezultate este prezentată în Anexa nr. 3 la proiectul de hotărâre.

II. Descrierea operațiunii

Reapartamentarea propusă vizează exclusiv Corpurile A și C, la nivelul parterului și al etajului I.

Prin această operațiune se urmărește reconfigurarea unităților rezultate, astfel încât situația cadastrală să corespundă configurației stabilite prin documentația tehnică.

Celelalte corpuri componente ale ansamblului nu fac obiectul prezentei operațiuni de reapartamentare și nu sunt afectate de modificările propuse prin documentația care fundamentează proiectul de hotărâre.

Documentația tehnică este susținută de releveele nivelurilor afectate și de planșele care indică spațiile integrate în configurația Corpului C.  

III. Temei legal

Potrivit art. 140 alin. (1) din Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, reapartamentarea reprezintă operațiunea de reconfigurare a condominiului sau a unei părți din acesta, cu recalcularea cotelor din părțile comune aferente unităților individuale.

De asemenea, potrivit art. 142, reapartamentarea reprezintă o operațiune pe flux întrerupt, iar documentația parcurge etapele specifice de recepție și înscriere.

În conformitate cu art. 143 lit. e) din același regulament, documentația de reapartamentare poate avea la bază un act administrativ emis de autoritatea locală competentă, din care să rezulte acordul cu privire la efectuarea operațiunii de reapartamentare și numărul unităților individuale rezultate.

În acest context, promovarea proiectului de hotărâre este necesară în vederea exprimării acordului autorității administrației publice locale asupra operațiunii de reapartamentare și pentru continuarea demersurilor cadastrale aferente.

IV. Concluzii

Față de cele prezentate, având în vedere documentația cadastrală de reapartamentare, releveele aferente, planșele și situația suprafețelor prezentată în Anexa nr. 3, apreciem că proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de reapartamentare a ansamblului „Palatul Principilor” din municipiul Alba Iulia, prin reconfigurarea parțială a Corpurilor A și C, poate fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al municipiului Alba Iulia.

Față de cele prezentate, propunem aprobarea proiectului de hotărâre în forma prezentată.