Anexa nr. 4 la HCL nr. 30/27.08.2021
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. _______/__________________
Capitolul I. - Părţile contractante
Între
Comuna Luna, cu sediul in Com. Luna, Loc. Luna, str. Principală nr. 192, judetul Cluj, cod poştal 407360, CF 4546960, tel. 0264-368236, fax. 0264-326242, e-mail: primaria_luna@yahoo.com, reprezentata prin Aurel Giurgiu, având funcţia de primar, în calitate de concedent, pe de o parte,
şi
_____________________________________, cu domiciliul/sediul în loc. __________________, strada _____________________, nr. _______, bl. _______, sc. ________, ap. ______, judetul Cluj, C.N.P. /CUI__________________________, cu BI/CI seria ______ nr._____________, eliberat de _________________, la data de ____________________ în calitate de concesionar, pe de altă parte;
la data de__________
la sediul concedentului
în temeiul OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, şi a Hotărârii Consiliului Local nr. 27/2021 de aprobare a concesionării, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
Capitolul II. - Obiectul contractului de concesiune
Art. 1 - (1) Obiectul contractului de concesiune este exploatarea, predarea respectiv preluarea spatiului cu destinatia de cabinet stomatologic și camera de sterilizare în suprafaţă totală de 18,12 mp din incinta Dispensarului Uman Luncani.
(2) Obiectivul concedentului este amenajarea unui cabinet medical stomatologic;
(3) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:
a) bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, precum şi cele care au rezultat în urma investiţiilor impuse prin caietul de sarcini;
b) bunurile proprii care la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii.
Capitolul III. - Termenul
Art. 2 - (1) Durata concesiunii este de 15 (cincisprezece) ani, începând de la data semnării contractului, respectiv__________________.
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă cel mult egală cu durata sa iniţială.
Capitolul IV. - Redevenţa
Art. 3 – (1) Redevenţa anuală este de ____________ euro/mp/an.
(2) Redevenţa va fi indexată anual cu rata inflaţiei comunicată de către Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior.
(3) Intarzierile la plata redeventei se vor sanctiona cu penalitati de 1% /zi de întârziere la suma datorata, urmând ca pentru întârzierile la plata a redeventei anuale ce depasesc 12 luni sa se procedeze la retragerea concesiunii, fără a fi necesara interventia instantelor judecatoresti (pact comisoriu expres).
Capitolul V – Plata Redeventei
Art.4 – (1) Plata redevenţei se face în contul Concedentului nr. _________________________ deschis la Trezoreria Turda, sau la casieria Primăriei Luna.
(2) Plata se va face până la 31 martie a anului în curs. Pentru anul 2021, plata se va face pana la data de _______________.
Drepturile și obligațiile părţilor
Capitolul VI. - Drepturile şi obligaţiile concesionarului
(1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică a Comunei Luna ce fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune de bunuri proprietate publica a comunei.
(3) Concesionarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor şi condiţiilor prevăzute în contractul de concesiune şi în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat.
(4) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma:
a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică;
b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit.
(5) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor.
(6) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor care fac obiectul concesiunii.
(7) Concesionarul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună, cu titlu de garanţie, o sumă fixă reprezentând o cotă-parte din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de exploatare.
(8) Din această sumă sunt reţinute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune.
(9) Concesionarul poate constitui drept garanţie şi titluri de credit, asupra cărora se va institui garanţie reală mobiliară, cu acordul concedentului.
(10) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune.
(11) La încetarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie, pe bază de proces-verbal, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat.
(12) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţă majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent.
(13) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului.
Capitolul VII. - Drepturile şi obligaţiile concedentului
(1) Concedentul are dreptul să verifice în perioada derulării contractului de concesiune modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către concesionar.
(2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune.
(3) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.
(4) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.
(5) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege.
(6) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz.
(7) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune.
(8) În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire.
(9) În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanţa judecătorească competentă. Dezacordul nu exclude îndeplinirea obligaţiilor contractuale de către concesionar.
Capitolul VIII. - Încetarea contractului de concesiune
Art.9 - (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
c) în cazul neîndeplinirii în mod culpabil a obligaţiilor contractuale de către concesionar,
contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate. Cu toate acestea concesionarul îl va despăgubi pe concedent.
d) în cazul încălcării obligaţiilor contractuale de către concedent, contractul de concesiune se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate. Cu toate acestea concedentul îl va despăgubi pe concesionar.
e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
f) în cazul situaţiei de la lit. e) cele semnalate de concesionar se vor identifica de către o
comisie formată din reprezentanţii Consiliul … delegaţi ai serviciilor de specialitate şi reprezentanţi ai concesionarului care vor hotărâ asupra continuării sau încetării contractului.
g) în caz de forţă majoră
(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează:
a) bunuri de retur – cele inserate la Cap. II, art. 1, alin 3, lit. a, care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului, la expirarea contractului de concesiune;
b) bunuri proprii – cele inserate la Cap. II, art. 1, alin 3, lit. b, care la expirarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului;
(3) Contractul de concesiune va fi încheiat în limba română, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Capitolul IX. - Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de
mediu între concedent şi concesionar
Art. 10 – Pe durata concesiunii, concesionarul este obligat să asigure respectarea normelor de protecţie a mediului, conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006 – pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările ulterioare.
Capitolul X. - Răspunderea contractuală
Art. 11 – Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul
contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpa:
a) majorările de întârziere, care se datorează pentru neplata la termenele scadente sau în
cuantumurile stabilite, a redevenţei. Majorările de întârziere se determină prin aplicarea
procentului legal asupra debitului, cumulat, pe fiecare zi de întârziere, a plăţii acestuia.
Majorările de întârziere se calculează şi se încasează de drept fără prealabilă notificare.
b) daune interese, reprezintă paguba efectivă şi câştigul nerealizat;
Capitolul XI. - Litigii
Art. 12 - (1) Orice dispută, controversă sau pretenţie care ar putea rezulta din sau în legatură cu încheierea , interpretarea, punerea în executare sau încetarea prezentului contract va fi soluţionată de către părţi pe cale amiabilă.
(2) În ipoteza în care părţile nu ajung la o soluţie pe cale amiabilă soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizează potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare.
Capitolul XII - Alte clauze
Art.13 - Orice clauză din prezentul contract se poate modifica prin act adiţional, cu acordul părţilor contractante şi cu respectarea legislaţiei în vigoare.
Capitolul XIII. – Definiţii
Art. 14 - (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
(2) Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore.
(3) Prin penalităţi legale se înţelege suma rezultată prin aplicarea cotei majorărilor de întârziere stabilită prin hotărâre de guvern pentru neplata la termen a obligaţiilor bugetare, constând în impozite, taxe şi alte sume, care reprezintă, potrivit legii, resurse financiare publice.
Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 2 exemplare originale, azi ________________.
CONCEDENT CONCESIONAR