DESCRIEREA SUMARĂ A INVESTIȚIEI
CONSTRUIRE LOCUINȚE PENTRU SPECIALIȘTI ÎN COMUNA LUNA,
JUDEȚUL CLUJ”
AMPLASAMENT: Localitatea Luncani, f. nr, Comuna Luna, Jud. Cluj
BENEFICIAR: Comuna Luna
SITUAŢIA EXISTENTĂ
Necesitatea construirii unei clădiri pentru asigurarea de locuințe pentru specialiștii din sănătate în localitatea Luncani a apărut în urma realizării unui dispensar unan în localitate, unde funcționează 4 cabinete medicale, și în care își desfășoară activitatea 4 medici specialiști, astfel observându-se nevoia realizării investiției de față, care presupune realizarea a 4 locuințe unifamiliale, pe amplasamentul de lângă dispensar.
Oportunitatea realizării prezentului obiectiv de investiţie se fundamentează pe posibilitatea de accesare a fondurilor nerambursabile pentru astfel de proiecte de investiţie.
Proiectul " CONSTRUIRE LOCUINTE PENTRU SPECIALIȘTI ÎN COMUNA LUNA " confirmă oportunitatea, și corespunde unor necesităţi evidente, identificate la nivelul locuitorilor din comuna Luna de a se realiza acest proiect.
Imobilul este situat în centrul localității Luncani, Comuna Luna, Județul Cluj. Terenul are suprafaţa de 4.900 mp, fiind indentificat prin CF nr. 56317, nr. cad. 56317. Amplasamentul este edificat cu o construcție cu regim de înălțime P, având suprafața construită de 188,00 mp, cu funcțiunea de dispensar uman, cu un număr de 4 cabinete medicale.
Clădirea C1 are următoarea descriere: fundații din beton și beton armat, cadre din beton armat și zidărie portantă din cărămidă rigidizată cu sâmburi și centuri din beton armat, compartimentări interioare cu rezistența la foc 30minute peste parter, acoperiș terasă, învelitoare membranp bituminoasă. Clădirea a fost recepționată în anul 2021.
Accesul la parcelă este realizat dintr-un drum secundar asfaltat, iar în incintă s-a amenajat aleea de acces și parcari.
Terenul cu suprafața de 4.900 mp are forma rectangulară și are laturile: 84,11m x 58,16m. Deschiderea la drumul de acces este pe latura de 58,16,00 m, latura pe care este constituit accesul pietonal și accesul auto. Ca vecinătăți, imobilul are case de locuit proprietăți private în N-V si S-E și în partea de sud-vest un teren apartinând Consiliului Local. În partea de E este marginit de drumul de acces.
Prin implementarea investitiei se dorește construirea unei clădiri cu caracteristici tehnice aferente clădirilor nZeb plus, care vor oferi locuințe pentru specialiștii din domeniul medical, care lucrează în cadrul dispensarului uman, având un regim de înălțime P+M, cu o Sc= 200 m. Din punct de vedere arhitectural, construcția va fi concepută pentru a se încadra armonios în cadrul arhitectural existent, păstrând în același timp o linie simplă, arhitectura fiind în concordantă cu programul destinat locuințelor pentru specialiști. Materialele folosite vor fi materiale tradiționale și naturale care cresc durabilitatea aspectului, cum ar fi lemnul și piatra.
Clădirea va fi proiectată folosind materialele necesare asigurării eficienței energetice pentru clădirile din categoria nZeb, după cum urmează:
- Pereții exteriori vor fi termoizolați, inclusiv aticul, cu un strat de vată minerală rigidă având conductivitatea termică l≤0,035 w/mk, cu grosimea minimă de 15 cm, montat pe fata exterioară a pereților. Termoizolația va fi protejată cu o tencuială subțire armată cu plasă din fibre de sticlă (termosistem). La soclu se va prevedea vată minerală rigidă cu grosimea minimă de 10 cm, care se va prelungi sub cota trotuarului cu cca 50 cm;
- Termoizolarea planșeului podului cu un strat termoizolant din vată minerală/polistiren extrudat având conductivitatea termică l ≤0,035 w/mk, de 25 cm grosime. Pe înălțimea aticului se prevede termoizolație verticală.
- Montarea de tâmplărie performantă cu rama din PVC heptacamerală prevăzută cu vitraj termoizolant tripan minim 4-16-4, tratat low-e având Uf ≤ 1,10 W/m²K (R’ ≥ 0,9 m²K/W). Se includ și glafurile interioare și exterioare. Este obligatorie decuparea garniturilor și montarea unor clapete autoreglabile care să asigure o ventilare corespunzătoare a tuturor încăperilor.
- Se vor monta corpuri de iluminat cu eficientă energetică ridicata și durata mare de viața, inclusiv tehnologie LED, eventual echipate cu variatoare de culoare și/sau senzori de mișcare/prezenta acolo unde acestea se impun;
- Se va monta o pompă de căldură, cu recuperare de temperatură de tip aer-apă, pentru producerea agentului termic folosit la încălzirea spațiilor;
- Folosirea panourilor solare pentru producerea apei calde menajere;
-Folosirea panourilor fotovoltaice pentru asigurarea parțiala a necesarului de energie electrica pentru iluminat și ventilare.
Destinația noului imobil, ce se dorește a fi realizat, a fost gândit și dimensionat în așa fel încât să asigure un maxim confort și o maximă utilitate. În acest sens, clădirea cuprinde următoarele funcțiuni pentru 4 locuințe înșiruite:
Parter: Bucătărie, Grup sanitar, Casa Scării, Hol, Cameră de zi
Etaj: Dormitor 1, Dormitor 2, Grup sanitar, Casa Scării, Hol,
DATE TEHNICE ȘI FUNCȚIONALE
CARACTERISTICI DIMENSIONALE SI TEHNICE PROPUSE:
- Dimensiunile generale in plan ale cladirii: 20,00 x 10,00 m.
- Inalțimea maxima la cornișă: 3,45m;
- Aria construită la sol: 200,00 m2
- Aria desfășurată: 400,00 m2
- Niveluri: S+P+M
SISTEM CONSTRUCTIV:
Sistemul constructiv este din fundații continue, pereți portanți din zidărie de cărămidă, planșeu peste parter din beton armat, stâlpi și grinzi din beton, șarpantă de lemn cu învelitoare din țiglă ceramică. Pereții interiori pentru compartimentare vor fi realizați din zidarie de caramidă.
Împrejmuirea propusa este realizată dintr-un soclu de beton în partea inferioară iar în partea superioară se vor folosi stalpi metalici si inchidere de lemn. Gardul perimetral incintei va fi dublat de garduri vii. Accesul se face atât pietonal cât și auto, prin parcela de pe latura estică.
REGIM DE ÎNĂLŢIME : S+P+M
- Categoria de importanţă “C”
- Grad de rezistenta la foc III
REGIM URBAN :
- POTexistent = Ac / St x 100 =188/4900x100 =3,84%.
- CUT existent = Ad / St= 188/4900 = 0,03.
- POTpropus = Ac / St x 100 =388/4900x100 =7,92%.
- CUTpropus = Ad / St= 388/4900 = 0,07.
FINISAJE:
FINISAJELE INTERIOARE:
Pentru executarea finisajelor interioare se vor folosi materiale de bună calitate, durabile si usor de intretinut, în concordanţă cu importanţa şi funcţiunea clădirii şi zona în care este situată.
Pereţilor interiori: pereții interiori de compartimentare vor fi realizati din cărămidă. Pereții și tavanele se vor finisa cu vopsele rezistente la uzură și curațire tip lavabil. Tencuielile vor fi de var-ciment, iar în spațiile umede se va monta faianță pe pereți(grup sanitar, bucătărie).
Pardoselile: în interiorul clădirii, pe holuri și în spațiile umede(grup sanitar, bucătărie) s-au prevăzut pardoseli din gresie porțelanată, iar în încăperile pentru locuit s-au prevăzut pardoseli din parchet laminat, traffic mediu, iar în casa scării pardoseală din gresie porțelanată.
Tâmplăriile interioare vor fi cu foaia de usă din lemn stratificat și tocurile ușilor din MDF.
FINISAJE EXTERIOARE:
Finisajele exterioare vor fi alcătuite din materiale de bună calitate rezistente la intemperii și ușor de întreținut.
Peretii exteriori: pereții exteriori vor fi placați cu termosistem din plăci de vată mineral bazaltică 15cm, având conductivitatea termică l≤0,035 w/mk, și se vor finisa cu tencuială decorativă rezistentă la intemperii. Termoizolația va fi protejată cu o tencuială subțire armată cu plasă din fibre de sticlă (termosistem). Soclul va fi placat cu plăci din vată minerală bazaltică prelungită 50cm sub trotuar și se va finisa cu tencuială minerală de soclu.
Tamplariile exterioare vor fi realizate din tâmplărie performantă cu rama din PVC heptacamerală prevăzută cu vitraj termoizolant tripan minim 4-16-4, tratat low-e având Uf ≤ 1,10 W/m²K (R’ ≥ 0,9 m²K/W). Se includ și glafurile interioare și exterioare.
La exterior, învelitorile vor fi realizate din tiglă ceramică, iar sistemul de preluarea a apelor pluviale se va realiza cu jgheaburi şi burlane din tablă zincată vopsită;
Pardoselile: Pardoselile exterioare s-au prevăzut cu gresie antiderapantă și adeziv rezistent la fenomenul de îngheț-dezgheț.
Acoperișul și învelitoarea. Acoperişul propus va fi de tip șarpantă din lemn, cu învelitoare din țiglă ceramică. Colectarea și scurgerea apelor pluviale va fi realizată prin sistemul de jgheaburi și burlane metalice. Apele pluviale vor fi deversate în rețeaua internă de canalizare a apelor pluviale și deversată în colector.
Trotuarul perimetral va fi realizat din beton de o clasă superioară, rezistent la intemperii.
INSTALATII:
Instalaţiile sanitare apă și canalizare
Clădirea va alimentată cu apă potabilă din rețeaua de alimentare cu apă a localității, iar canalizarea menajeră de incintă va fi racordată la rețeaua de canalizare menajeră a localității. Clădirea va fi echipată din punct de vedere sanitar cu dotările necesare.
Apa caldă menajeră va fi produsă cu un boiler bivalent, racordat la panourile solare montate pe acoperișul clădirii.
Instalaţiile electrice
Iluminatul propus este atât natural, cât și artificial, conform standardelor în vigoare. Clădirea va fi racordată la furnizorul de energie electrică din zonă, printr-un racord trifazic. Se vor monta corpuri de iluminat cu eficientă energetică ridicata și durata mare de viața, inclusiv tehnologie LED, eventual echipate cu variatoare de culoare și/sau senzori de mișcare/prezenta acolo unde acestea se impun
Instalatiile de încalzire
Se propune ca încălzirea și prepararea apei calde să fie asigurate în sistem propriu, printr-o pompă de căldură proiectată la parametrii termici 80/60[°C].
Circulaţiile orizontale respectă normele P.S.I. şi ale STAS 2165-87 privind gabaritele, dimensiunile treptelor, orientarea uşoară şi logică în clădire (vezi planşe anexate).
Pentru asigurarea confortului higrotermic şi a confortului acustic, elementele anvelopei clădirii sunt alcătuite în conformitate cu criteriile respective de performanţă cuprinse în C107/1994 privind calculul coeficientului global de izolare termică a clădirilor şi a instrucţiunilor C125/1997 privind proiectarea şi execuţia protecţiei fonice a clădirilor.
GOSPODĂRIREA DEȘEURILOR
Gospodărirea deşeurilor, reziduuri solide, se face prin colectarea si depozitarea lor in pubela cu capac amplasat in curtea interioara. Evacuarea deşeurilor se face prin societatea locală de salubrizare în baza unui contract.
MĂSURI DE IGIENA, SANATATEA OAMENILOR SI PROTECTIA MEDIULUI
Iluminatul este asigurat in functie de destinatia incaperilor si asigura cerintele atat calitative cat si cantitative (nivelul de iluminare) in conformitate cu normativele si standardele in vigoare. Interventiile la instalatiile electrice se vor realiza doar de personal autorizat si cu echipamente de protectie adecvate.
Tablourile electrice vor avea carcase cu grad de protectie corespunzator mediului de lucru si vor fi asigurare impotriva deschiderilor de catre persoane neautorizate.
MĂSURI PENTRU PREVENIREA SI STINGEREA INCENDIILOR
Clădirea propusa nu are funcțiuni cu pericol de explozie. Solutiile tehnice s-au ales astfel încât să nu favorizeze declansarea incendiilor din punct de vedere al instalatiilor electrice. Astfel, instalatiile electrice se vor adapta la gradul de rezistenta la foc al instalatiilor electrice si la categoria de incendiu a cladirii. Tablourile electrice, corpurile de iluminat si aparatele de conectare vor avea carcasele si elementele din materiale incombustibile.
Toate tablourile electrice vor avea dispozitive de protectie la supratensiuni cat si dispozitive de deconectare de la curentii defecti.
Clădirea se încadrează în gradul III de rezistenţă la foc. Șarpanta propusă și elementele din lemn vor fi protejate tratate si ingnifugate. La exterior, polistirenul expandat va fi ignifugat. Clădirea va fi dotată cu instalație de avertizare la incendiu.
Se recomanda amplasarea langa tablourile electrice a unor stingatoare portabile, iar dupa punerea in functiune beneficiarul va lua toate masurile pentru prevenirea incendiilor.