ART. 1- Aproba raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr. 9923/18.05.2026, evidentiat in anexa nr. 1 la prezenta hotarare;
ART. 2-Aproba documentatia PUZ( Plan Urbanistic Zonal ) si RLU(Regulamentul local de urbanism aferent) - pentru PARCELARE TEREN IN VEDEREA REALIZARII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME , CREARE ACCES SI DRUM DE INCINTA.
RECONVERSIE FUNCTIONALA DIN ZONA MIXTA \"UID+ISP\" ( UNITATI INDUSTRIALE/DE DEPOZITARE NEPOLUANTE SI INSTITUTII , SERVICII DE INTERES PUBLIC) , IN ZONA \"LFC\"-(ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE),elaborata de Proiectant general: S.C. VELIMAR ARHITECT S.R.L, cu sediul in Sighisoara, str. Anton Pann, nr. 18, tel.:0744593016, teritoriul reglementat fiind situat in comuna Albesti, str. Livezi, f. nr. pe terenul :
-Terenul format din 2 loturi, identificat prin .CF nr.55241-Albesti, nr. cad. 55241 si CF nr.55242-Albesti , nr. cad. 55242, judetul Mures este proprietatea SC VIKLEN GROUP SRL conform Extraselor de Carte funciara actualizate.
Prin P.U.Z se stabilesc reglementări urbanistice după cum urmează:
1. CARACTERISTICI GENERALE:
Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru „ PARCELARE TEREN IN VEDEREA REALIZARII UNUI ANSAMBLU DE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME , CREARE ACCES SI DRUM DE INCINTA.
RECONVERSIE FUNCTIONALA DIN ZONA MIXTA \"UID+ISP\" ( UNITATI INDUSTRIALE/DE DEPOZITARE NEPOLUANTE SI INSTITUTII , SERVICII DE INTERES PUBLIC) , IN ZONA \"LFC\"-(ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE).” in comuna Albesti, str. Livezi, f.nr. Judetul Mures .
Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafata masurata de 7818,00 mp si va cuprinde zona de locuinte si functiuni complementare.
Pentru construirea in aceasta zona se vor urmari:
• asigurarea accesului auto si pietonal;
• retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
• imbunatatirea nivelului de echipare edilitara, prin executarea racordurilor la reţelele existente;
• proiectarea constructiilor la faza urmatoare cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali prevazuti in documentatie;
• abordarea unui stil arhitectural si utilizarea de materiale de constructii care sa se integreze in specificul zonei;
In vederea organizării terenului prin prisma functionalitatii, sunt necesare anumite masuri de promovare a lucrărilor si a operaţiunilor urbanistice:
• respectarea zonei edificabile si a regimului de aliniere recomandat,
• respectarea zonei de circulatie reglementate prin prezenta documentatie.
2.CARACTERISTICI ALE PARCELELOR:
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii:
- Suprafata minima a parcelei: 500 mp
- Front stradal minim, regim de construire cuplat si izolat : 15 ml
3.AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT:
Se defineşte ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public şi domeniul privat.
Locuintele propuse vor respecta o retragere de 5,0 m spre strada.
Pentru strazile care urmeaza sa se modernizeze, retragerea de la aliniament se va face de la profilul nou al strazii.
Clădirile noi se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de caracterul străzii, de profilul activităţii.
4.AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE LIMITELE SEPARATOARE ALE PARCELELOR
Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei.
-În cazul în care pe o parcelă se amplasează o singură construcție, se vor respecta cumulativ următoarele retrageri și distanțe minime obligatorii față de proprietățile vecine:
pentru locuința izolată
-respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecina și picătura streșinii:
-distanța între fațada nevitrată sau vitrată a construcției și limita laterală a parcelei va fi de min. 3.00 m pentru întreținere și intervenție sau h/2 dar nu mai puțin de 3,0 m față de fațada vitrată și nevitrată a construcției de pe parcela alăturată;
-jumătate din înălțimea la cornișă a construcției, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 m, față de cealaltă limită laterală a parcelei și de min. 5,00 m față de limita posterioară a parcelei;
pentru locuința cuplată
-respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină și picătura streșinii:
-jumătate din înălțimea la cornișă a construcției, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 m, față de limita laterală a parcelei pe care nu se realizează cuplarea și 5.00 m față de limita posterioară a parcelei;
În cazul clădirilor cuplate acestea vor fi amplasate pe limita de proprietate, în zona de cuplare cu rost de tasare obligatoriu de minim 3 cm între structurile celor două clădiri.
În cazul în care distanța dintre fațada vitrată a unei locuințe (spații cu destinație de locuire) și fațada celeilalte clădiri nu este egală sau mai mare cu înalțimea celei mai înalte dintre cele două clădiri conf Ordin M.S. 119, anexa 1 art.3, se va elabora studiu de însorire)
Amplasarea anexelor:
Se permit anexe gospodărești de genul garaje și/sau depozite de lemne, magazie, șopron, bucătarie de vară, filigorii, piscine, etc.
Anexe gospodărești – bucătărie de vară, garaje, sere, piscine etc, pot fi integrate în locuință sau realizate ca și extinderi funcționale ale acesteia.
- În cazul în care se constituie în clădiri independente, toate tipurile de anexe gospodărești, individuale sau comasate în corp clădire 2 vor fi amplasate obligatoriu în spatele locuinței, la o distanță de minim 3,00 m de aceasta. Garajele și anexele gospodărești se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei , cu acordul vecinilor(conform prevederilor Aviz arh.-sef al CJ Mures nr.20/24.08.2026),cu condiția ca înalțimea calcanului rezultat să nu depășească inaltimea imprejmuirii iar față de limita posterioară se va retrage la minim 3,00 m, față de clădirile de pe parcela proprie acestea se vor amplasa la o distanță egală cu jumătatea înalțimii la cornișă a construcției existente dar nu mai puțin de 3.00 m.
5.ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CONSTRUCŢIILOR
-înălţimea la cornişă a clădirilor va fi de maxim S/D+ P+1E/M (9,00 metri);
înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente
6.POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
- PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 35%.
- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0.60.
7. ASPECT EXTERIOR (FORME, MATERIALE, CULORI, ETC.)
Aspectul exterior al construcțiilor
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.
Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Aspect volumetric și învelitoare:
Clădirile propuse vor avea învelitoare tip sarpantă sau terasă cu:
- acoperiș în două sau patru ape pentru clădirile izolate sau cuplate
- nu sunt premise învelitorile cu rupere de pantă, cu ape inegale sau coame descentrate
Finisaje exterioare:
Toate învelitorile vor fi realizate din tiglă ceramică , beton sau tiglă metalică de culoare negru, brun, maro , roșcat sau gri.
Fațadele vor fi finisate în culori deschise sau nuanțe pastelate în culori calde. Soclurile caselor tip parter + etaj sau elevațiile caselor cu subsol/demisol vor fi finisate în culori neutre cu dominantă gri sau maro, sau placate cu piatră.
8. SPAŢII LIBERE PLANTATE
Grădinile din față și din spatele casei vor putea fi plantate cu arbori și pomi fructiferi. Pomii plantați vor trebui să aibă coroană în întregime în curtea proprietarului. În fiecare primavară proprietarul este obligat să taie crengile ce depăsesc limita proprietății.
9. ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile vor fi realizate de fiecare pentru jumatate din lungimea gardurilor comune la buna întelegere cu vecinul. În cazul divergențelor se aplică prevederile Codului Civil.
Împrejmuirea se execută pe terenul propriu, cu stâlpii pe terenul propriu și cu scurgerea apelor de pe gard pe terenul propriu.
Gardurile spre stradă vor fi transparente sau opace, vor avea H max = 2.00 m, înalțime din care o parte soclul opac de hmax = 0.60 m şi o parte transparentă sau opacă, dublată sau nu cu gard viu;
Gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace, cu H max = 2,20 m.
ETAPIZAREA REALIZARII INVESTITIILOR
a. După aprobarea în Consiliul Local al prezentului P.U.Z., se va obține Certificatul de Urbanism pentru realizarea categoriilor de lucrări necesare investiţiei.
Categoriile de lucrări necesare investiției preconizate sunt:
Sistematizarea verticală a terenului;
Parcare pentru vehicule, drumuri de incintă și accesuri;
Amenajarea accesului, căi de comunicație carosabilă și pietonală;
Amenajare curte,spatii de joaca, spații verzi și plantate, iluminat arhitectural;
Branșamente și racorduri la rețelele tehnico – edilitare și rețele de incintă;
Împrejmuire perimetrală, parțială sau integrală;
Cedarea terenului afectat de largirea strazii Livezi;
b. Obținere Autorizație de Construire pentru bransamente la utilitati si construcții noi;
c. Începere lucrări construcții conform Autorizație de Construcție;
d. Încheiere lucrări construcții conform Autorizație de Construcție;
e. Recepție lucrări necesare investiţiei și întabulare în Cartea Funciară.
Intervențiile pe teren se referă la:
Asigurarea accesului auto pe teren;
Autorizarea construcțiilor conform funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, în temeiul reglementărilor specifice zonei de funcțiuni propuse;
Respectarea gradului de construibilitate a terenului și regimul de înălțime propus;
Asigurarea circulației eficiente şi a accesului carosabil pe teren, respectarea reglementărilor privind parcările și spațiile verzi;
Asigurarea utilitățiilor necesare prin racordarea la rețelele existente pe teren și/sau extinderea rețelelor existente din zonă în cazul în care capacitatea acestora devine insuficientă.
Categoriile de lucrări necesare investiţiei se vor realiza conform următoarelor cerințe:
Respectarea si rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare la fazele de elaborare a documentațiilor tehnice;
Intervenţiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum şi realizarea platformelor și căilor de comunicaţie de incintă în raport cu amenajările la infrastructura existentă.
Aceste categorii de investiții sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcţională şi o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăţilor. Enumerarea prezentată anterior nu este obligatorie şi ca priorităţi de intervenţie - ele fiind dictate evident de sursele de finanţare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situaţiile asigurarea cu utilităţi a obiectivelor înainte de punerea lor în funcţiune.
Imobilul, care face obiectul prezentei documentații s-a achiziționat în scopul realizării a unei investiții constând in Ansamblu de locuinte si functiuni complementare, bransare utilitati si imprejmuire teren.
CATEGORII DE COSTURI
CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI:
Investiţia va fi finanţată din fonduri private (titularul PUZ sau terti interesati), acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accesuri carosabile si pietonale in incintă, realizarea investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare.
Costurile integrale pentru realizarea investitiei pe teren vor fi suportate de catre titularul PUZ sau terti interesati.
CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE UAT:
Asigurarea unor profiluri de 9,0 m latime a drumurilor de acces care au fost reglementate prin PUG Albesti.
Amenajarea propusa se inscrie in tendintele contextului urbanistic existent , favorizeaza revitalizarea functionala a zonei , respecta reglementarile privind calitatea in constructii.
ART.5- Prezenta hotarare poate fi contestata potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, la Tribunalul Mures, Sectia Contencios Administrativ.
ART.6- Prezenta hotarare se comunica Institutiei Prefectului judetului Mures, Primarului comunei Albesti, beneficiarului, persoanei responsabile cu privire la activitatea de amenajare a teritoriului si urbanism , prin afisare.