Art. 1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind concesionarea prin licitație publică deschisă a imobilului proprietate privată a Orașului Fieni înscris în Cartea Funciară nr. 70415 Fieni, situat în localitatea Costești, U.A.T. Fieni, județul Dâmbovița, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă concesionarea prin licitație publică deschisă a imobilului proprietate privată a Orașului Fieni înscris în Cartea Funciară nr. 70415 Fieni, situat în localitatea Costești, U.A.T. Fieni, județul Dâmbovița, compus din:

– teren intravilan, categoria de folosință curți-construcții, în suprafață măsurată de 3.005 mp (3.000 mp din acte), număr cadastral 70415, teren împrejmuit;

– construcția C1, număr cadastral 70415-C1, regim de înălțime 2 niveluri, suprafață construită la sol 692,3 mp și suprafață construită desfășurată 856 mp, destinație cadastrală — construcții industriale și edilitare (fostă fabrică de produse alimentare);

– construcția C2, număr cadastral 70415-C2, parter, suprafață construită la sol 91,2 mp, construcții industriale și edilitare, edificată în anul 2009;

– construcția C3, număr cadastral 70415-C3, parter, suprafață construită la sol 23,6 mp, construcție-anexă, edificată în anul 2009;

– construcția C4, număr cadastral 70415-C4, parter, suprafață construită la sol 15,9 mp, construcție-anexă, edificată în anul 2009.

Imobilul aparține în integralitate domeniului privat al Orașului Fieni: terenul (poziția B1) și construcțiile C2, C3, C4 (poziția B11) figurează expres în domeniul privat, iar construcția C1, dobândită prin Contractul de vânzare autentificat sub nr. 5403/24.12.2019, este de asemenea proprietate a Orașului Fieni, trecută în domeniul privat al orașului. Concesionarea se realizează în vederea desfășurării de activități de producție industrială, depozitare și/sau prestări servicii, în acord cu destinația cadastrală a construcțiilor.

Art. 3. Se aprobă Raportul de evaluare a imobilului ce face obiectul concesiunii, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR evaluator autorizat ANEVAR Stana Marius, Legitimatie nr. 16241, data intocmirii 05.05.2026, care stabilește o valoare totală de piață de 3.078.600 lei / 590.000 euro, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre.

Art. 4. Durata concesiunii este de 20 (douăzeci) de ani de la data semnării contractului de concesiune, cu posibilitatea prelungirii prin acordul de voință al părților, exprimat în formă scrisă, fără ca durata totală cumulată să poată depăși 49 de ani, în condițiile art. 306 din O.U.G. nr. 57/2019.

Art. 5. Redevența anuală a concesiunii se va stabili în urma licitației publice organizate în condițiile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și va fi achitată la cursul B.N.R. din ziua plății. Redevența se indexează anual cu indicele prețurilor de consum comunicat de Institutul Național de Statistică, dacă prin contractul de concesiune nu se prevede altfel.

Art. 6. Redevența minimă (de pornire a licitației) este de 123.144,00 lei/an / 23.600 euro/an conform Raportului de evaluare ANEVAR], stabilită astfel încât valoarea bunului concesionat să fie recuperată într-o perioadă de cel mult 25 de ani.

Art. 7. Se aprobă cuantumul garanției de participare la licitație, în valoare de  10.262 lei,, respectiv al garanției de bună execuție a contractului de concesiune, în valoare   50 % din redevența anuala, determinate în funcție de redevența rezultată din evaluare.

Art. 8. Se aprobă documentația de atribuire a contractului de concesiune, incluzând Caietul de sarcini, Instrucțiunile pentru ofertanți, formularele și proiectul de contract de concesiune, pentru concesionarea prin licitație publică deschisă a imobilului descris la art. 2, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 9. Se numește Comisia de evaluare a ofertelor, în următoarea componență:

1. Deftu Gheorghe – preşedintele comisiei, reprezentant al concedentului;

2. Baboi Ion Iulian – membru, reprezentant al concedentului;

3. Necula Ervin – membru, reprezentant al concedentului;

4. __________________________ – reprezentant al Ministerului Finanțelor;

5. Marinescu George – reprezentant al Consiliului Local Fieni;

Membri de rezervă:

– Grigoroiu Claudia – rezervă pentru președintele comisiei, reprezentant al concedentului;

– Deftu Mihaela – rezervă pentru membru, reprezentant al concedentului;

– Zahariuc Andrei Eduard_ – rezervă pentru membru, reprezentant al concedentului;

Art. 10. Procedura de licitație publică este valabilă dacă au fost depuse cel puțin două oferte valabile. În cazul în care, la prima licitație, nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, se organizează o nouă licitație, care este valabilă în condițiile depunerii a cel puțin unei oferte valabile, potrivit art. 320 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019.

Art. 11. Dreptul de concesiune se înscrie în cartea funciară de către concesionar. Câștigătorul licitației are obligația de a suporta cheltuielile aferente raportului de evaluare, întocmirii documentației cadastrale și înscrierii dreptului de concesiune în cartea funciară.

Art. 12. Contractul de concesiune va delimita expres bunurile de retur (terenul, construcțiile C1–C4 și investițiile impuse prin caietul de sarcini, care revin de drept, gratuit și libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului) de bunurile proprii ale concesionarului. La încetarea contractului prin ajungere la termen, părțile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare în continuare a bunului.

Art. 13. Se împuternicește Primarul Orașului Fieni să semneze, în numele și pentru Consiliul Local al Orașului Fieni, contractul de concesiune cu ofertantul câștigător, precum și eventualele acte adiționale ulterioare de prelungire și modificare a acestuia.

Art. 14. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul U.A.T. Fieni, prin Comaprtimentul de specialitate, iar comunicarea acesteia se face prin grija secretarului general al U.A.T. Fieni, către Instituția Prefectului – Județul Dâmbovița, Primarul Orașului Fieni și compartimentele de specialitate.